Prime Canarsie – Rockaway Parkway i Avenue M
Samostojeća zidana mješovita zgrada | 3 stambene jedinice + poslovni prostor | 1 stan predaje se prazan

Izvanredna investicijska prilika na vrlo frekventnoj lokaciji na Rockaway Parkwayju! Ova samostojeća zidana mješovita nekretnina nudi 3 stambene jedinice i poslovni prostor u prizemlju; jedan se stan predaje prazan, dok ostali nemaju ugovore o najmu — savršeno za vlasnike, korisnike ili investitore koji traže atraktivan povrat.

**Poslovni prostor**

- Izložena kutna lokacija s velikim potencijalom za isticanje reklama na Rockaway Parkwayju
- Približno 20 stopa pročelja s ograđenim prednjim dvorištem
- Privatni toalet
- Trenutačno frizerski salon
- Visoki stropovi, zaseban ulaz i zasebno vodomjerno brojilo
- Idealno za trgovinu, salon, ured, ordinaciju, butik i brojne druge namjene

**Stambene jedinice**

- Dva stana, svaki s jednom spavaćom sobom (mogu se koristiti kao dvosobni stanovi), s privatnim ulazima
- Stražnji stan na prvom katu: pravi dvosobni stan s velikim ograđenim privatnim stražnjim dvorištem
- Sve jedinice su prazne — sami odredite najamnine!

**Potpuno uređen podrum**

- Dva zasebna ulaza
- Potpuna kupaonica
- Idealan za skladištenje ili dodatni pomoćni prostor

**Podaci o nekretnini**

- Parcela: 30,5 × 100 stopa
- Zgrada: 20 × 51 stopa
- Neiskorišteni FAR: 1.006 četvornih stopa za potencijalno proširenje
- Porez na nekretninu: samo 7.544 USD godišnje
- Novi kotao i brojna poboljšanja
- Izvrsna stopa kapitalizacije

**Dodatna mogućnost kupnje**

Može se kupiti i zajedno s nekretninom na adresi 9617 Avenue M.

- Parcela: 25,75 × 100 stopa (2.400 četvornih stopa)
- Ukupna veličina parcela: 5.450 četvornih stopa (3.050 + 2.400)

**Prednosti lokacije**

- Ispred stajališta ekspresnog autobusa za Manhattan i središte Brooklyna
- Preko puta trgovačkog centra i restorana
- U blizini pristaništa Rockaway, autoceste Belt Parkway te parkova i rekreacijskih sadržaja
- Velika pješačka frekvencija u susjedstvu

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic