$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Croatian »

Izvrsna investicijska prilika u srcu Inwood/Washington Heights. Ova potpuno unajmljena komercijalna nekretnina zauzeta je dobro uspostavljenim lokalnim delikatesama koje posluju pod Triple Net (NNN) ugovorom, pružajući investitorima stabilan prihod i minimalne obveze vlasnika. Prema trenutnoj strukturi najma, iznajmljivač je odgovoran za poreze na imovinu, komunalne usluge, održavanje i operativne troškove.

Nekretnina se sastoji od otprilike 2.500 kvadratnih stopa maloprodajnog objekta smještenog na parceli veličine 25' x 100' (2.500 kvadratnih stopa) i nalazi se unutar R7-2 zoniranja, nudeći značajan potencijal za dugoročnu prenamjenu. Trenutni ugovor o najmu uključuje planirane povećanja najamnine, generirajući godišnji najam od otprilike 82.800 dolara do 2027. godine, povećavajući se na 85.284 dolara u 2028., 87.840 dolara u 2029. i 90.468 dolara nakon toga, stvarajući ugrađeni rast prihoda za buduće vlasništvo.

Pored snažnog novčanog toka, nekretnina nudi značajan potencijal rasta kroz svoju razvojnu mogućnost. R7-2 zoniranje omogućava otprilike 8.600 građevinskih kvadratnih stopa, što ovu nekretninu čini privlačnom dugoročnom investicijom za investitore i developere. Ova imovina predstavlja jedinstvenu priliku za korištenje trenutnih povrata i buduće valorizacije.

Smještena u blizini A i 1 podzemnih željeznica, glavnih autobusnih linija, škola, parkova i lokalne maloprodaje, nekretnina uživa u snažnoj vidljivosti, stalnom prometu ljudi i gustoj stambenoj populaciji.

• Istaknuti detalji nekretnine
• Tražena cijena: 1.450.000 dolara
• Triple Net (NNN) ugovor
• Uspostavljeni zakupac delikatesa
• Trenutna godišnja najamnina: 82.800 dolara
• Planirana povećanja najamnine tijekom razdoblja najma
• Veličina parcele: 25' x 100' (2.500 kvadratnih stopa)
• Postojeća zgrada: približno 2.500 kvadratnih stopa
• R7-2 zoniranje
• Približno 8.600 građevinskih kvadratnih stopa
• Snažan prihod s potencijalom za budući razvoj
• Idealno za investitore, 1031 Exchange kupce i developere

Financijske informacije i informacije o najmu dostupne su na zahtjev. Ogledi samo po dogovoru.

ID #‎	928079
Godina izgradnje	1960
Porezi (godišnje)	$21,377
Metro	4 minuta: A
	5 minuta: 1

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.