$2,799,000 - 181 Irving Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « עִברִית Hebrew »
הזדמנות השקעה מעולה בנכס רב־שימושי בן 4 יחידות בבושוויק
181 Irving Avenue הוא נכס לבנים רב־שימושי המאוכלס במלואו, המציע שילוב חזק של הכנסה קיימת, תמהיל שוכרים מגוון ופוטנציאל לפיתוח עתידי בבושוויק, ברוקלין. הנכס כולל ארבע דירות מגורים ושתי חנויות מסחריות מבוססות בקומת הקרקע, המספקות מספר מקורות הכנסה ופרופיל השקעה אטרקטיבי. הנכס מייצר הכנסה שנתית ברוטו מתוזמנת של כ־230,400 דולר, עם NOI ראשוני של 190,400 דולר. ארנונת הנכס מסתכמת ב־13,200 דולר לשנה.
ארבע דירות המגורים הן בתכנון בסגנון רכבת, עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים, רצפות עץ, גימורים מודרניים ופנים מתוחזק היטב. סך דמי השכירות הנוכחיים למגורים עומד על 12,200 דולר בחודש. שתי החנויות המסחריות מאוכלסות על ידי עסקים ותיקים בשכונה, ובהם חנות לחיות מחמד ובית קפה, עם חוזי שכירות מסחריים בתוקף עד שנת 2030, המספקים יציבות הכנסה נוספת. חוזה השכירות של חנות חיות המחמד כולל שימוש בשטח חצר אחורית פרטית, ובית הקפה מחזיר שליש מהוצאות המים הכוללות של הבניין.
הנכס ממוקם על מגרש בגודל 25 × 100 רגל, עם כ־4,875 רגל רבוע של שטח בנוי, מרתף מלא, חצר אחורית פרטית וייעוד תכנוני R6. לפי פרטי הנכס, קיימים כ־1,198 רגל רבוע של זכויות בנייה נוספות, המאפשרים פוטנציאל להרחבה או לפיתוח עתידי, בכפוף לדרישות הייעוד התכנוני ולאישורים הרלוונטיים. גג הבניין בן כ־7 שנים, הדוד בן כ־7 שנים, ומחמם המים בן כ־2 שנים.
מבחינה פיננסית, הנכס מציע הכנסה שנתית ברוטו מתוזמנת של כ־230,400 דולר, עם הוצאות תפעול כוללות של כ־40,000 דולר ו־NOI ראשוני של 190,400 דולר. במחיר המבוקש של 2,790,000 דולר, הנכס מציע שיעור תשואה ראשוני של 6.8%. השילוב של הכנסה קיימת חזקה, תמהיל מגוון של שוכרי מגורים ומסחר, חוזי שכירות קמעונאיים בתוקף עד שנת 2030 ופוטנציאל פיתוח נוסף הופך את 181 Irving Avenue להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים שוטף ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך.
מתעניינים רציניים מוזמנים לבקש את חבילת הנתונים הפיננסיים המלאה ולתאם ביקור פרטי בנכס. הנכס עשוי להישקל גם כנכס חלופי במסגרת עסקת 1031, בכפוף ליועצי המס והמשפטיים של הרוכש.
על הרוכש לאמת באופן עצמאי את כל דמי השכירות, חוזי השכירות, ההוצאות, המסים, הייעוד התכנוני, השטח הבנוי, ה־FAR, התחייבויות השוכרים ומצב הבניין. ה־NOI ושיעור התשואה הם נתונים ראשוניים ואינם מהווים שמאות או התחייבות למחיר המכירה.
MLS#
1058382
שנת בנייה Construction Year
1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$13,255
סוג דלק Fuel Type
גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning
מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus
2 דקות לאוטובוס B38
3 דקות לאוטובוס B13
5 דקות לאוטובוס B54, B60
8 דקות לאוטובוס B52
9 דקות לאוטובוס B26, B57
10 דקות לאוטובוס Q55, Q58
רכבת תחתית Subway
3 דקות לרכבת תחתית L
5 דקות לרכבת תחתית M
תחנת רכבת LIRR
2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
הזדמנות השקעה מעולה בנכס רב־שימושי בן 4 יחידות בבושוויק
181 Irving Avenue הוא נכס לבנים רב־שימושי המאוכלס במלואו, המציע שילוב חזק של הכנסה קיימת, תמהיל שוכרים מגוון ופוטנציאל לפיתוח עתידי בבושוויק, ברוקלין. הנכס כולל ארבע דירות מגורים ושתי חנויות מסחריות מבוססות בקומת הקרקע, המספקות מספר מקורות הכנסה ופרופיל השקעה אטרקטיבי. הנכס מייצר הכנסה שנתית ברוטו מתוזמנת של כ־230,400 דולר, עם NOI ראשוני של 190,400 דולר. ארנונת הנכס מסתכמת ב־13,200 דולר לשנה.
ארבע דירות המגורים הן בתכנון בסגנון רכבת, עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים, רצפות עץ, גימורים מודרניים ופנים מתוחזק היטב. סך דמי השכירות הנוכחיים למגורים עומד על 12,200 דולר בחודש. שתי החנויות המסחריות מאוכלסות על ידי עסקים ותיקים בשכונה, ובהם חנות לחיות מחמד ובית קפה, עם חוזי שכירות מסחריים בתוקף עד שנת 2030, המספקים יציבות הכנסה נוספת. חוזה השכירות של חנות חיות המחמד כולל שימוש בשטח חצר אחורית פרטית, ובית הקפה מחזיר שליש מהוצאות המים הכוללות של הבניין.
הנכס ממוקם על מגרש בגודל 25 × 100 רגל, עם כ־4,875 רגל רבוע של שטח בנוי, מרתף מלא, חצר אחורית פרטית וייעוד תכנוני R6. לפי פרטי הנכס, קיימים כ־1,198 רגל רבוע של זכויות בנייה נוספות, המאפשרים פוטנציאל להרחבה או לפיתוח עתידי, בכפוף לדרישות הייעוד התכנוני ולאישורים הרלוונטיים. גג הבניין בן כ־7 שנים, הדוד בן כ־7 שנים, ומחמם המים בן כ־2 שנים.
מבחינה פיננסית, הנכס מציע הכנסה שנתית ברוטו מתוזמנת של כ־230,400 דולר, עם הוצאות תפעול כוללות של כ־40,000 דולר ו־NOI ראשוני של 190,400 דולר. במחיר המבוקש של 2,790,000 דולר, הנכס מציע שיעור תשואה ראשוני של 6.8%. השילוב של הכנסה קיימת חזקה, תמהיל מגוון של שוכרי מגורים ומסחר, חוזי שכירות קמעונאיים בתוקף עד שנת 2030 ופוטנציאל פיתוח נוסף הופך את 181 Irving Avenue להזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים שוטף ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך.
מתעניינים רציניים מוזמנים לבקש את חבילת הנתונים הפיננסיים המלאה ולתאם ביקור פרטי בנכס. הנכס עשוי להישקל גם כנכס חלופי במסגרת עסקת 1031, בכפוף ליועצי המס והמשפטיים של הרוכש.
על הרוכש לאמת באופן עצמאי את כל דמי השכירות, חוזי השכירות, ההוצאות, המסים, הייעוד התכנוני, השטח הבנוי, ה־FAR, התחייבויות השוכרים ומצב הבניין. ה־NOI ושיעור התשואה הם נתונים ראשוניים ואינם מהווים שמאות או התחייבות למחיר המכירה.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish