$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Spanish »

Oportunidad Principal de Inversión de Uso Mixto con 4 Unidades Residenciales en Bushwick

181 Irving Avenue es una propiedad de ladrillo de uso mixto, totalmente ocupada, que ofrece una sólida combinación de ingresos actuales, arrendamientos diversificados y potencial de desarrollo futuro en Bushwick, Brooklyn. La propiedad cuenta con cuatro apartamentos residenciales y dos locales comerciales establecidos en la planta baja, lo que proporciona múltiples fuentes de ingresos y un atractivo perfil de inversión. La propiedad genera aproximadamente $230,400 en ingresos brutos programados anuales, con un NOI preliminar de $190,400. Los impuestos sobre la propiedad ascienden a $13,200 anuales.

Los cuatro apartamentos residenciales tienen distribuciones tipo vagón de tren, techos altos, ventanas grandes, pisos de madera, acabados modernos e interiores bien mantenidos. La renta residencial total actual es de $12,200 mensuales. Los dos locales comerciales están ocupados por negocios establecidos del vecindario, incluyendo una tienda de mascotas y una cafetería, con contratos de arrendamiento comerciales vigentes hasta 2030, lo que proporciona estabilidad adicional de ingresos. El contrato de la tienda de mascotas incluye el uso de un patio trasero privado, y la cafetería reembolsa un tercio del gasto total de agua del edificio.

La propiedad se encuentra en un lote de 25' × 100', con aproximadamente 4,875 pies cuadrados de superficie construida, sótano completo, patio trasero privado y zonificación R6. El anuncio indica aproximadamente 1,198 pies cuadrados de área edificable adicional, lo que ofrece potencial de expansión o desarrollo futuro, sujeto a los requisitos de zonificación y a las aprobaciones correspondientes. El techo tiene aproximadamente 7 años de antigüedad, la caldera aproximadamente 7 años y el calentador de agua aproximadamente 2 años.

Desde el punto de vista financiero, la propiedad ofrece aproximadamente $230,400 en ingresos brutos programados anuales, con aproximadamente $40,000 en gastos operativos totales y un NOI preliminar de $190,400. Al precio solicitado de $2,790,000, la propiedad ofrece una tasa de capitalización preliminar del 6.8%. La combinación de sólidos ingresos actuales, arrendamientos residenciales y comerciales diversificados, contratos comerciales vigentes hasta 2030 y potencial adicional de desarrollo convierte a 181 Irving Avenue en una atractiva oportunidad para inversionistas que buscan flujo de efectivo actual y potencial de valorización a largo plazo.

Se invita a los interesados serios a solicitar el paquete financiero completo y coordinar una visita privada. La propiedad también puede considerarse como una propiedad de reemplazo para un intercambio 1031, sujeto a la asesoría fiscal y legal del comprador.

El comprador deberá verificar de manera independiente todas las rentas, contratos de arrendamiento, gastos, impuestos, zonificación, superficie en pies cuadrados, FAR, obligaciones de los inquilinos y condiciones del edificio. El NOI y la tasa de capitalización son preliminares y no constituyen una tasación ni una garantía del precio de venta.

MLS#‎	1058382
Año de construcción	1931
Impuestos (por año)	$13,255
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire Acondicionados de Pared
Autobús Bus	2 minutos hasta B38
	3 minutos hasta B13
	5 minutos hasta B54, B60
	8 minutos hasta B52
	9 minutos hasta B26, B57
	10 minutos hasta Q55, Q58
Metro Subway	3 minutos hasta L
	5 minutos hasta M
Estación tren LIRR	2 millas de la estación "East New York"
	2.2 millas de la estación "Nostrand Avenue"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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