售$279萬9 - 181 Irving Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

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布什維克優質四戶混合用途投資機會

181 Irving Avenue 是一棟已全部出租的混合用途磚造物業，位於布魯克林布什維克，兼具穩定現有收入、多元化租戶組合及未來開發潛力。該物業設有四戶住宅公寓及兩間已營運的底層商用店面，提供多元收入來源及具吸引力的投資條件。物業每年約產生 230,400 美元的預定總收入，初步淨營業收入（NOI）為 190,400 美元。物業稅為每年 13,200 美元。

四戶住宅公寓均採長廊式格局，擁有高樓底、大窗戶、硬木地板、現代化裝修及維護良好的室內空間。目前住宅租金總額為每月 12,200 美元。兩間商用店面由成熟的社區商戶承租，包括寵物店及咖啡店；零售租約延續至 2030 年，為收入提供額外穩定性。寵物店租約包括私人後院空間，而咖啡店則補償整棟建築總水費的三分之一。

該物業坐落於一幅 25 呎 × 100 呎的土地上，建築面積約 4,875 平方呎，設有完整地下室及私人後院，分區用途為 R6。上市資料顯示，物業約有 1,198 平方呎的額外可建面積，未來具擴建或開發增值潛力，但須符合分區規定並取得相關批准。屋頂約 7 年樓齡，鍋爐約 7 年樓齡，熱水器約 2 年樓齡。

就財務而言，物業每年約產生 230,400 美元的預定總收入，營運支出總額約為 40,000 美元，初步淨營業收入（NOI）為 190,400 美元。按 2,790,000 美元的要價計算，物業提供約 6.8% 的初步資本化率。穩定的現有收入、多元化的住宅及商業租戶組合、延續至 2030 年的零售租約，以及額外的開發潛力，使 181 Irving Avenue 成為尋求現金流及長期增值空間投資者的理想機會。

誠邀有誠意的買家索取完整財務資料包並安排私人看房。該物業亦可考慮作為 1031 交換的替代物業，但須以買方的稅務及法律顧問意見為準。

所有租金、租約、支出、稅項、分區用途、建築面積、樓面面積比率（FAR）、租戶責任及建築物狀況，均應由買方自行獨立核實。NOI 及資本化率僅為初步估算，並非估價或售價保證。

MLS#‎	1058382
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1萬3 ($13,255)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	2 分鐘到 B38
	3 分鐘到 B13
	5 分鐘到 B54, B60
	8 分鐘到 B52
	9 分鐘到 B26, B57
	10 分鐘到 Q55, Q58
地鐵站 Subway	3 分鐘到 L
	5 分鐘到 M
火車站 LIRR	2 英里到 East New York 火車站
	2.2 英里到 Nostrand Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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