$2 799 000 - 181 Irving Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Русский ‖ Russian »

Премиальная инвестиционная возможность в Бушвике: 4-квартирный многофункциональный объект

181 Irving Avenue — полностью занятый кирпичный многофункциональный объект недвижимости, предлагающий привлекательное сочетание текущего дохода, диверсифицированной структуры арендаторов и потенциала дальнейшего развития в Бушвике, Бруклин. Объект включает четыре жилые квартиры и два действующих коммерческих помещения на первом этаже, обеспечивая несколько источников дохода и привлекательные инвестиционные характеристики. Объект генерирует приблизительно 230 400 долларов валового запланированного годового дохода при предварительном чистом операционном доходе (NOI) в размере 190 400 долларов. Налог на недвижимость составляет 13 200 долларов в год.

Четыре жилые квартиры имеют планировку типа railroad-style, высокие потолки, большие окна, паркетные полы, современную отделку и ухоженные интерьеры. Совокупная текущая арендная плата за жилые помещения составляет 12 200 долларов в месяц. Два коммерческих помещения заняты действующими местными предприятиями, включая зоомагазин и кофейню; сроки действия договоров аренды коммерческих помещений продлены до 2030 года, что обеспечивает дополнительную стабильность дохода. Договор аренды зоомагазина предусматривает использование отдельного заднего двора, а кофейня возмещает одну треть общих расходов здания на водоснабжение.

Объект расположен на участке размером 25 × 100 футов; площадь здания составляет приблизительно 4 875 кв. футов. В состав объекта также входят полноценный подвал, отдельный задний двор и зонирование R6. Согласно объявлению, имеется приблизительно 1 198 кв. футов дополнительной площади для строительства, что создает потенциал для будущего расширения или развития при соблюдении требований зонирования и получении необходимых разрешений. Крыше примерно 7 лет, котлу — примерно 7 лет, водонагревателю — примерно 2 года.

С финансовой точки зрения объект обеспечивает приблизительно 230 400 долларов валового запланированного годового дохода при общих операционных расходах около 40 000 долларов и предварительном NOI в размере 190 400 долларов. При запрашиваемой цене 2 790 000 долларов предварительная ставка капитализации составляет 6,8%. Сочетание стабильного текущего дохода, диверсифицированной жилой и коммерческой аренды, договоров аренды коммерческих помещений до 2030 года и дополнительного потенциала развития делает 181 Irving Avenue привлекательной возможностью для инвесторов, заинтересованных в текущем денежном потоке и долгосрочном потенциале роста.

Заинтересованным покупателям предлагается запросить полный финансовый пакет и договориться о частном показе объекта. Объект также может рассматриваться в качестве замещающей недвижимости для сделки по разделу 1031, при условии консультации покупателя с налоговыми и юридическими консультантами.

Все данные об арендных платежах, договорах аренды, расходах, налогах, зонировании, площади, FAR, обязательствах арендаторов и состоянии здания должны быть самостоятельно проверены покупателем. NOI и ставка капитализации являются предварительными показателями и не представляют собой оценку стоимости или гарантию цены продажи.

MLS#‎	1058382
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$13,255
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Автобус Bus	2 минут до B38
	3 минут до B13
	5 минут до B54, B60
	8 минут до B52
	9 минут до B26, B57
	10 минут до Q55, Q58
Метро Subway	3 минут до L
	5 минут до M
Железнодо рожная станция LIRR	2 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.2 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.