$279万9 - 181 Irving Avenue, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
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| MLS# | 1058382 |
| 建築年 | 1931 |
| 税金（年間） | $13,255 |
| 燃料の種類 | 天然ガス Gas |
| エアコン | 壁掛けエアコン Wall Unit AC |
| バス | 2 分: B38 |
| 3 分: B13 | |
| 5 分: B54, B60 | |
| 8 分: B52 | |
| 9 分: B26, B57 | |
| 10 分: Q55, Q58 | |
| 地下鉄 | 3 分: L |
| 5 分: M | |
| LIRR | 2 マイル: "East New York" |
| 2.2 マイル: "Nostrand Avenue" | |
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ブッシュウィックの優良4世帯・複合用途投資物件
181 Irving Avenueは、ブルックリンのブッシュウィックに位置する、満室稼働中のレンガ造り複合用途物件です。現在の収益、分散されたテナント構成、将来的な開発可能性を兼ね備えています。物件には、住宅用アパートメント4戸と、地上階に確立された商業用店舗2区画があり、複数の収益源と魅力的な投資特性を提供します。年間総予定賃料収入は約230,400ドル、暫定NOI（純営業収益）は190,400ドルです。固定資産税は年間13,200ドルです。
4戸の住宅用アパートメントは、奥行きのあるレールロード型の間取りで、高い天井、大きな窓、ハードウッドフロア、モダンな内装、良好に維持された室内を備えています。現在の住宅部分の月額賃料合計は12,200ドルです。2区画の商業用店舗は、ペットショップやコーヒーショップなど、地域に根付いた確立済みの事業者が入居しており、小売店舗の賃貸借契約は2030年まで継続するため、追加的な収益安定性を提供します。ペットショップの賃貸借契約には専用の裏庭スペースが含まれており、コーヒーショップは建物全体の水道料金の3分の1を負担します。
物件は25フィート×100フィートの敷地に位置し、建物面積は約4,875平方フィート、全地下室、専用裏庭を備え、R6用途地域に指定されています。掲載情報によると、追加建築可能面積は約1,198平方フィートであり、用途地域の要件および必要な許認可を前提として、将来的な増築または開発による価値向上の可能性があります。屋根は築約7年、ボイラーも約7年、給湯器は約2年です。
財務面では、年間総予定賃料収入は約230,400ドル、営業費用総額は約4万ドル、暫定NOIは190,400ドルです。売出価格2,790,000ドルにおいて、暫定キャップレートは6.8%です。安定した現行収益、住宅および商業テナントによる分散された賃貸構成、2030年まで継続する小売店舗の賃貸借契約、さらに追加開発の可能性を組み合わせた181 Irving Avenueは、現在のキャッシュフローと長期的なアップサイドの双方を求める投資家にとって魅力的な投資機会です。
真剣な購入希望者には、完全な財務資料の請求および非公開内覧の手配をご案内します。本物件は、買主の税務・法務アドバイザーによる確認を前提として、1031交換の買換え対象物件としても検討可能です。
すべての賃料、賃貸借契約、経費、税金、用途地域、床面積、FAR（容積率）、テナントの負担義務および建物の状態については、買主が独自に確認する必要があります。NOIおよびキャップレートは暫定値であり、鑑定評価または売却価格の保証を示すものではありません。
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