$279만9천 - 181 Irving Avenue, 브루클린 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

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부시윅 핵심 입지의 4가구 복합용도 투자 기회

181 Irving Avenue는 브루클린 부시윅에 위치한 완전 임대 상태의 벽돌식 복합용도 건물로, 안정적인 현재 수익, 다변화된 임차 구성, 향후 개발 잠재력을 모두 갖추고 있습니다. 이 건물에는 주거용 아파트 4가구와 1층에 자리한 기존 상업용 점포 2곳이 있어 여러 수익원을 제공하며 매력적인 투자 가치를 형성합니다. 연간 총 예정 임대수입은 약 230,400달러이며, 예비 순영업소득(NOI)은 190,400달러입니다. 재산세는 연간 13,200달러입니다.

4개의 주거용 아파트는 철도식 구조로 설계되어 있으며, 높은 천장, 대형 창문, 원목 마루, 현대적인 마감재와 잘 관리된 내부 공간을 갖추고 있습니다. 현재 주거용 총 임대료는 월 12,200달러입니다. 2개의 상업용 점포는 반려동물 매장과 커피숍을 포함한 지역 내 기존 사업체들이 임차하고 있으며, 소매 임대차 계약은 2030년까지 연장되어 추가적인 수익 안정성을 제공합니다. 반려동물 매장 임대차에는 전용 뒷마당 공간이 포함되어 있으며, 커피숍은 건물 전체 수도요금의 3분의 1을 상환합니다.

이 부동산은 25피트 × 100피트 규모의 대지에 위치하며, 건물 면적은 약 4,875제곱피트입니다. 전체 지하실, 전용 뒷마당 및 R6 용도지역 지정이 포함되어 있습니다. 매물 정보에 따르면 추가 건축 가능 면적은 약 1,198제곱피트로, 용도지역 요건 및 관련 승인에 따라 향후 확장 또는 개발을 통한 추가 가치 창출이 가능합니다. 지붕은 약 7년, 보일러는 약 7년, 온수기는 약 2년 되었습니다.

재무적으로 이 부동산은 연간 총 예정 임대수입 약 230,400달러, 총 운영비 약 40,000달러, 예비 순영업소득(NOI) 약 190,400달러를 제공합니다. 매도 희망가 2,790,000달러 기준으로 예비 자본환원율은 6.8%입니다. 안정적인 현재 수익, 다변화된 주거 및 상업 임차 구성, 2030년까지 연장된 소매 임대차 계약, 추가 개발 잠재력이 결합된 181 Irving Avenue는 현재 현금흐름과 장기적인 상승 여력을 추구하는 투자자에게 매력적인 기회입니다.

진지한 문의자는 전체 재무 자료를 요청하고 비공개 현장 방문을 예약할 수 있습니다. 본 부동산은 매수인의 세무 및 법률 자문가의 검토를 전제로 1031 교환 대체 부동산으로도 고려될 수 있습니다.

모든 임대료, 임대차 계약, 비용, 세금, 용도지역, 면적, FAR, 임차인 부담 의무 및 건물 상태는 매수인이 독립적으로 확인해야 합니다. NOI와 자본환원율은 예비 수치이며, 감정평가 또는 매매가격에 대한 보증이 아닙니다.

MLS#‎	1058382
건축 년도 Construction Year	1931년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$13,255
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
에어컨 Air Conditioning	벽걸이 에어컨 Wall Unit AC
버스 Bus	B38 까지 도보 2 분
	B13 까지 도보 3 분
	B54, B60 까지 도보 5 분
	B52 까지 도보 8 분
	B26, B57 까지 도보 9 분
	Q55, Q58 까지 도보 10 분
지하철 Subway	L 까지 도보 3 분
	M 까지 도보 5 분
기차역 LIRR	East New York 기차역 까지 2 마일
	Nostrand Avenue 기차역 까지 2.2 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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