售$279万9 - 181 Irving Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

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Bushwick 核心地段四户住宅混合用途投资机会

181 Irving Avenue 是一栋已全部出租的混合用途砖结构物业，位于布鲁克林 Bushwick，兼具稳定的现有收入、多元化租户结构及未来开发潜力。物业包括四套住宅公寓和两间成熟的底层商业店铺，可提供多元收入来源，投资吸引力强。该物业每年预计总计划收入约为 230,400 美元，初步净营业收入（NOI）为 190,400 美元。房产税为每年 13,200 美元。

四套住宅公寓均为铁路式布局，拥有高层高、大窗户、硬木地板、现代装修及维护良好的室内空间。目前住宅总租金为每月 12,200 美元。两间商业店铺由成熟的社区商户承租，包括一家宠物店和一家咖啡店；零售租约均延续至 2030 年，为物业提供额外的收入稳定性。宠物店租约包含私人后院空间；咖啡店则承担大楼总用水费用的三分之一。

物业坐落于一块面积为 25 英尺 × 100 英尺的地块上，建筑面积约为 4,875 平方英尺，配有完整地下室和私人后院， zoning 分区为 R6。挂牌资料显示，物业约有 1,198 平方英尺的额外可建面积，在符合分区规定并取得相关批准的前提下，未来具备扩建或开发增值潜力。屋顶约使用 7 年，锅炉约使用 7 年，热水器约使用 2 年。

从财务角度看，该物业每年预计总计划收入约为 230,400 美元，总运营费用约为 40,000 美元，初步净营业收入（NOI）为 190,400 美元。按 2,790,000 美元的要价计算，物业初步资本化率约为 6.8%。稳定的现有收入、多元化的住宅及商业租户结构、延续至 2030 年的零售租约以及额外开发潜力相结合，使 181 Irving Avenue 成为寻求当前现金流与长期增值空间投资者的理想机会。

诚邀有意向的买家索取完整财务资料包并安排私人看房。本物业亦可考虑作为 1031 交换的置换物业，但须以买方税务及法律顾问的意见为准。

所有租金、租约、费用、税费、分区规定、建筑面积、容积率（FAR）、租户义务及建筑状况均应由买方独立核实。NOI 和资本化率均为初步数据，不构成评估结果，也不构成对成交价格的保证。

MLS#‎	1058382
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1万3 ($13,255)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
公共汽车 Bus	2 分钟到 B38
	3 分钟到 B13
	5 分钟到 B54, B60
	8 分钟到 B52
	9 分钟到 B26, B57
	10 分钟到 Q55, Q58
地铁站 Subway	3 分钟到 L
	5 分钟到 M
火车站 LIRR	2 英里到 East New York 火车站
	2.2 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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