Cette remarquable maison en grès brun de style néo-grec, classée monument historique, d’une largeur de 21 pieds, a été soigneusement entretenue et judicieusement modernisée par ses propriétaires actuels depuis plus de deux décennies. Idéalement située sur l’un des pâtés de maisons les plus prisés de Park Slope, entre Prospect Park West et Eighth Avenue, à proximité de Grand Army Plaza et de Prospect Park, cette maison de ville légalement destinée à quatre familles est actuellement aménagée en résidence de trois familles, offrant un équilibre idéal entre un cadre de vie luxueux pour les propriétaires et un solide potentiel locatif.

La résidence des propriétaires occupe les niveaux jardin et de réception dans un magnifique duplex de deux chambres et deux salles de bains et demie, où des rénovations réfléchies mettent en valeur le remarquable savoir-faire artisanal du XIXe siècle de la maison. Des systèmes mini-split Mitsubishi et LG assurent un chauffage et une climatisation efficaces, tandis que l’ensemble des fenêtres Marvin, remplacées entre 2014 et 2015 dans toute la maison de ville, améliorent le confort et les performances énergétiques tout en préservant son caractère historique. Les plafonds majestueux et les pièces aux proportions généreuses mettent en valeur une remarquable collection d’éléments d’origine. Le niveau de réception a conservé son magnifique escalier en acajou, ses moulures et encadrements de fenêtres en acajou richement ouvragés, ses élégants lambris, ses volets intérieurs, ses portes escamotables ainsi que la cheminée d’origine de la salle à manger, le tout préservé dans un état exceptionnel. À l’étage, les boiseries en chêne finement travaillées prolongent l’histoire architecturale de la maison et témoignent de la qualité et du savoir-faire de sa construction d’origine.

La cuisine du niveau de réception s’ouvre sur un magnifique espace extérieur, doté d’une terrasse sur mesure en acier et bois d’ipé, installée en 2016, avec un escalier menant directement au jardin arrière. Conçu comme un sanctuaire urbain privé, le jardin présente un aménagement paysager paisible d’inspiration zen, avec une clôture en bambou, des pavés en pierre bleue et des détails en carreaux de terre cuite sur mesure. Il constitue une extension sereine de l’espace de vie, idéale pour recevoir, jardiner ou profiter de moments de calme en plein air.

Sous le duplex, un niveau inférieur entièrement aménagé réserve une surprise exceptionnelle : une salle de cinéma rétro sur mesure, conçue par l’ancien propriétaire, Theo Kalomirakis, largement considéré comme le père de la conception de salles de cinéma privées de luxe. Cette remarquable salle de projection a servi de prototype à ce qui allait devenir son œuvre reconnue internationalement et demeure un équipement véritablement unique pour les passionnés de cinéma comme pour les amateurs de réception.

Les étages supérieurs sont aménagés en deux vastes appartements d’une chambre et d’une salle de bains, chacun judicieusement conçu avec un bureau à domicile ou une chambre d’enfant supplémentaire. Ces appartements aux dimensions généreuses offrent un excellent potentiel de revenus locatifs tout en conservant un haut niveau de confort et de fonctionnalité. La résidence du dernier étage est actuellement louée jusqu’en avril 2027, procurant au prochain propriétaire une source de revenus stable.

Située dans le secteur scolaire très recherché de la P.S. 321, au 894 Union Street, cette propriété bénéficie de l’un des emplacements résidentiels les plus prisés de Brooklyn, à quelques instants de Prospect Park, du marché fermier de Grand Army Plaza, du Brooklyn Museum, du Brooklyn Botanic Garden, ainsi que des restaurants, cafés et boutiques réputés de la 7e Avenue, sans oublier plusieurs lignes de métro.

Qu’elle soit conservée comme propriété élégante générant des revenus, transformée en spectaculaire résidence unifamiliale ou appréciée comme demeure raffinée pour ses propriétaires avec d’importants revenus locatifs, le 894 Union Street est une opportunité rare qui conjugue harmonieusement héritage historique, entretien méticuleux, confort moderne et beauté architecturale intemporelle, sur l’un des pâtés de maisons classés les plus convoités de Park Slope.

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This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

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