Une rare maison de ville de 6,10 mètres de largeur donnant sur un parc lumineux

Située sur l’un des îlots bordant le parc les plus larges du quartier, cette exceptionnelle maison de ville de 6,10 mètres de largeur offre une occasion rare de créer une magnifique demeure aux proportions remarquables tout en conservant des appartements générant des revenus substantiels.

Avec ses proportions généreuses, ses plafonds vertigineux, son caractère architectural d’origine, son jardin privé exposé au sud, ses multiples orientations et son emprise au sol exceptionnellement large, cette maison possède les qualités qui distinguent les maisons de ville new-yorkaises véritablement hors du commun. Sa configuration actuelle offre également une grande souplesse à un acquéreur souhaitant bénéficier de la liberté qu’offre une vaste résidence privée, avec l’avantage supplémentaire de revenus locatifs.

La maison peut être livrée libre de toute occupation, à l’exception d’un appartement soumis au régime des loyers stabilisés situé à l’arrière du troisième étage, dont le locataire a manifesté son intérêt pour un rachat de bail.

La résidence principale occupe les niveaux de réception et du jardin, formant un triplex vaste et élégant qui s’articule naturellement entre espaces de réception formels, pièces privées et jardin.

Le niveau du jardin est particulièrement accueillant, avec une cuisine magnifiquement rénovée organisée autour d’un généreux comptoir-repas et équipée d’appareils électroménagers en acier inoxydable. Une salle à manger raffinée, encadrée par une cheminée décorative et des rangements intégrés sur mesure, s’ouvre par une paroi de portes-fenêtres coulissantes sur le jardin privé exposé au sud — une extension idyllique de l’espace de vie et un luxe rare en ville.

Un salon séparé, agrémenté d’une autre cheminée décorative, renforce l’impression d’espace et de grandeur. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains complète attenante et accès direct au jardin, ainsi qu’une salle de bains complète supplémentaire.

À l’étage, le niveau de réception se distingue par ses plafonds de près de 3,65 mètres et son extraordinaire volume. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains attenante, comprenant une douche vitrée, une double vasque et un lave-linge séchant. Une seconde chambre exceptionnellement spacieuse est accessible par un bureau privatif et un cabinet de toilette adjacent, formant une suite modulable qui pourrait aisément accueillir des invités ou se prêter à un aménagement sophistiqué pour le télétravail.

Le sous-sol non aménagé offre un espace supplémentaire considérable pour le rangement et les équipements, avec un accès depuis le jardin ainsi que depuis l’espace situé sous le perron. Sa généreuse emprise au sol offre de nombreuses possibilités pour améliorer la fonctionnalité de la maison et desservir les logements locatifs des étages supérieurs.

Les étages supérieurs comprennent quatre logements supplémentaires, créant une source de revenus particulièrement intéressante sans compromettre la grandeur ni l’intimité du triplex du propriétaire.

Ils comprennent :

- un studio exposé au sud soumis au régime des loyers stabilisés ;
- un duplex aux proportions généreuses comprenant deux chambres et une salle de bains et demie ;
- un élégant appartement d’une chambre avec terrasse privée ;
- un exceptionnel appartement occupant tout le dernier étage, comprenant deux chambres et deux salles de bains.

Il en résulte une maison de ville d’une polyvalence rare : une vaste résidence privée offrant l’échelle et le caractère nécessaires pour devenir une demeure véritablement exceptionnelle, associée à une source de revenus existante et à de multiples possibilités de configuration future.

Pour ceux qui recherchent la rare combinaison d’une grande largeur, d’un volume remarquable, d’espaces extérieurs, d’une forte présence architecturale et d’un potentiel d’investissement, cette maison de ville constitue une occasion extraordinaire dans un cadre prisé donnant sur un parc.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.