HAUTS PLAFONDS

Les architectes de la fin du XIXe siècle qui concevaient les maisons de ville de Manhattan estimaient qu’une hauteur sous plafond de 11 à 13 pieds au niveau de l’étage de réception était idéale. En revanche, lors de la rénovation de 2019, les propriétaires du 143 West 94th Street ont pensé que des plafonds de 17 et 20 pieds refléteraient mieux les aspirations créatives de leur famille et créeraient davantage d’effet. Ils avaient raison : lorsque vous visiterez cette maison contemporaine, vous serez vous aussi séduit, voire émerveillé, par la lumière et l’espace qu’ils ont créés.

Aménagée en 5 chambres avec 4,5 salles de bains, cette maison récemment rénovée, large de 20 pieds et répartie sur 4 niveaux, dispose également d’un sous-sol aménagé. La propriété se trouve en dehors du secteur classé de l’UWS et, avec un FAR de 3,44, le bâtiment peut être agrandi jusqu’à près de 7 000 pieds carrés (à confirmer avec votre architecte).

Cette maison fait partie d’un ensemble préservé de maisons de ville historiques situées sur West 94th et West 95th Streets. Étonnamment, les jardins arrière des maisons situées au nord, sur West 95th Street, ainsi que ceux des maisons attenantes sur West 94th, n’ont subi aucune extension intrusive, faisant de cet ensemble de jardins l’une des oasis les plus vastes, ouvertes et baignées de soleil que vous trouverez à Manhattan.

La maison se trouve à proximité de plusieurs excellentes écoles privées de l’UWS : Columbia Grammar sur West 94th, Trinity sur West 91st, Dwight sur West 89th, Studio School sur West 95th et Montessori sur West 96th. Les lignes de métro 1, 2, 3 et B, C sont accessibles à moins de deux pâtés de maisons. Les bus desservant le centre et le nord de Manhattan s’arrêtent à un demi-pâté de maisons.

AGENCEMENT :

Niveau jardin — Entrez sous le perron en pierre pour découvrir la cuisine avec espace repas, équipée d’un réfrigérateur Sub-Zero, d’une cuisinière Bertazzoni à 4 brûleurs, d’un four à micro-ondes Wolf et d’un lave-vaisselle Miele. Les plans de travail en acier inoxydable se combinent à des surfaces en quartzite pour offrir au chef un espace de travail net et impeccable. Les meubles sur mesure de Miralis offrent un espace de rangement considérable. L’ensemble de ce niveau bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par un système hydraulique à eau chaude. Des toilettes pratiques complètent ce niveau.

À côté de la cuisine se trouve la salle à manger, dotée d’un plafond de 20 pieds et d’un mur entièrement vitré donnant sur le jardin luxuriant de 40 pieds de profondeur, baigné de soleil. Le jardin comprend une cascade bordée de pierres et de plantes, qui alimente un bassin de carpes koï.

Étage de réception — Entrez au sommet du perron en grès brun de la maison et découvrez un vaste double séjour de 31 pieds de profondeur, à l’esprit loft. La hauteur sous plafond de 11 pieds est soulignée par les moulures originales en plâtre. Chaque pièce possède une cheminée ornée d’un manteau en pierre travaillé. La beauté de cet étage est rehaussée par une spectaculaire ouverture dans le plancher, offrant un mur vitré de 20 pieds ainsi qu’une vue plongeante sur la salle à manger et le jardin situés en contrebas.

Troisième étage — Trois chambres et de nombreux placards. La plus grande chambre, de 17 x 19 pieds, dispose d’une salle de bains attenante, tandis qu’une salle de bains séparée située dans le couloir dessert les deux autres chambres de cet étage.

Quatrième étage — La somptueuse chambre principale est de proportions cubiques : 19 x 18 pieds, avec un plafond cathédrale de 17 pieds. La hauteur sous plafond est sublimée par des fenêtres de 7 pieds de haut orientées au sud et baignées de soleil. Une cheminée d’époque ancre cette magnifique suite parentale. Elle dispose bien entendu d’une salle de bains attenante et d’un dressing. À l’arrière de cet étage se trouve une autre grande chambre de 19 x 18 pieds, avec sa propre salle de bains. Elle donne sur l’oasis verdoyante formée par les jardins privés plantés d’arbres et de végétation, entre West 94th et West 95th.

Toit — L’espace ouvert sur le toit, d’une superficie de 600 pieds carrés, invite à profiter de moments de détente en admirant les vues sur l’Upper West Side ainsi que le lever ou le coucher du soleil.

Sous-sol — Le sous-sol aménagé de 600 pieds carrés peut servir de salle de sport, d’espace de rangement ou de cave à vin. Il comprend les raccordements nécessaires à votre installation de buanderie ainsi qu’un grand coffre-fort mural intégré, combiné, pour vos objets de valeur. Les systèmes de chauffage et de climatisation au gaz multizones se trouvent également à ce niveau.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.