$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « French »
Opportunité d’investissement exceptionnelle dans un immeuble mixte de 4 logements à Bushwick. Vendeur motivé, toutes les offres seront étudiées.
Le 181 Irving Avenue est un immeuble mixte en briques, entièrement occupé, offrant une combinaison intéressante de revenus actuels, de locataires diversifiés et de potentiel de développement futur à Bushwick, Brooklyn. L’immeuble comprend quatre appartements résidentiels et deux locaux commerciaux établis au rez-de-chaussée, générant plusieurs sources de revenus et présentant un profil d’investissement attrayant. L’immeuble génère environ 230 400 $ de revenus bruts annuels prévus, avec un NOI préliminaire de 190 400 $. Les taxes foncières s’élèvent à 13 200 $ par an.
Les quatre appartements résidentiels présentent une configuration de type « railroad », avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des planchers en bois franc, des finitions modernes et des intérieurs bien entretenus. Le total des loyers résidentiels actuels s’élève à 12 200 $ par mois. Les deux locaux commerciaux sont occupés par des entreprises de quartier bien établies, notamment une animalerie et un café, avec des baux commerciaux courant jusqu’en 2030, ce qui assure une stabilité supplémentaire des revenus. Le bail de l’animalerie comprend l’usage d’un espace arrière privé, tandis que le café rembourse un tiers des dépenses totales en eau de l’immeuble.
L’immeuble se trouve sur un terrain de 25 × 100 pieds, avec environ 4 875 pi² de superficie bâtie, un sous-sol complet, une cour arrière privée et un zonage R6. Selon l’annonce, environ 1 198 pi² supplémentaires seraient constructibles, offrant un potentiel d’agrandissement ou de développement futur, sous réserve des exigences de zonage et des autorisations applicables. Le toit a environ 7 ans, la chaudière environ 7 ans et le chauffe-eau environ 2 ans.
Sur le plan financier, l’immeuble offre environ 230 400 $ de revenus bruts annuels prévus, avec environ 40 000 $ de dépenses d’exploitation totales et un NOI préliminaire de 190 400 $. Au prix demandé de 2 790 000 $, l’immeuble offre un taux de capitalisation préliminaire de 6,8 %. La combinaison de revenus actuels solides, d’une occupation résidentielle et commerciale diversifiée, de baux commerciaux courant jusqu’en 2030 et d’un potentiel de développement supplémentaire fait du 181 Irving Avenue une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de valorisation à long terme.
Les personnes sérieusement intéressées sont invitées à demander le dossier financier complet et à organiser une visite privée. L’immeuble peut également être considéré comme bien de remplacement dans le cadre d’un échange 1031, sous réserve de l’avis des conseillers fiscaux et juridiques de l’acheteur.
Tous les loyers, baux, dépenses, taxes, données de zonage, superficies, FAR, obligations des locataires et conditions de l’immeuble doivent être vérifiés de manière indépendante par l’acheteur. Le NOI et le taux de capitalisation sont préliminaires et ne constituent ni une évaluation ni une garantie du prix de vente.
MLS#
1058382
Année de construction
1931
Taxes (par an)
$13,255
Type de carburant
Gaz
Climatiseur
Climatiseur mural
Bus (MTA)
2 min du bus n° B38
3 min du bus n° B13
5 min du bus n° B54, B60
8 min du bus n° B52
9 min du bus n° B26, B57
10 min du bus n° Q55, Q58
Métro Subway
3 min du L
5 min du M
Train (LIRR)
2 miles de la gare « East New York »
2.2 miles de la gare « Nostrand Avenue »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Opportunité d’investissement exceptionnelle dans un immeuble mixte de 4 logements à Bushwick. Vendeur motivé, toutes les offres seront étudiées.
Le 181 Irving Avenue est un immeuble mixte en briques, entièrement occupé, offrant une combinaison intéressante de revenus actuels, de locataires diversifiés et de potentiel de développement futur à Bushwick, Brooklyn. L’immeuble comprend quatre appartements résidentiels et deux locaux commerciaux établis au rez-de-chaussée, générant plusieurs sources de revenus et présentant un profil d’investissement attrayant. L’immeuble génère environ 230 400 $ de revenus bruts annuels prévus, avec un NOI préliminaire de 190 400 $. Les taxes foncières s’élèvent à 13 200 $ par an.
Les quatre appartements résidentiels présentent une configuration de type « railroad », avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des planchers en bois franc, des finitions modernes et des intérieurs bien entretenus. Le total des loyers résidentiels actuels s’élève à 12 200 $ par mois. Les deux locaux commerciaux sont occupés par des entreprises de quartier bien établies, notamment une animalerie et un café, avec des baux commerciaux courant jusqu’en 2030, ce qui assure une stabilité supplémentaire des revenus. Le bail de l’animalerie comprend l’usage d’un espace arrière privé, tandis que le café rembourse un tiers des dépenses totales en eau de l’immeuble.
L’immeuble se trouve sur un terrain de 25 × 100 pieds, avec environ 4 875 pi² de superficie bâtie, un sous-sol complet, une cour arrière privée et un zonage R6. Selon l’annonce, environ 1 198 pi² supplémentaires seraient constructibles, offrant un potentiel d’agrandissement ou de développement futur, sous réserve des exigences de zonage et des autorisations applicables. Le toit a environ 7 ans, la chaudière environ 7 ans et le chauffe-eau environ 2 ans.
Sur le plan financier, l’immeuble offre environ 230 400 $ de revenus bruts annuels prévus, avec environ 40 000 $ de dépenses d’exploitation totales et un NOI préliminaire de 190 400 $. Au prix demandé de 2 790 000 $, l’immeuble offre un taux de capitalisation préliminaire de 6,8 %. La combinaison de revenus actuels solides, d’une occupation résidentielle et commerciale diversifiée, de baux commerciaux courant jusqu’en 2030 et d’un potentiel de développement supplémentaire fait du 181 Irving Avenue une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de valorisation à long terme.
Les personnes sérieusement intéressées sont invitées à demander le dossier financier complet et à organiser une visite privée. L’immeuble peut également être considéré comme bien de remplacement dans le cadre d’un échange 1031, sous réserve de l’avis des conseillers fiscaux et juridiques de l’acheteur.
Tous les loyers, baux, dépenses, taxes, données de zonage, superficies, FAR, obligations des locataires et conditions de l’immeuble doivent être vérifiés de manière indépendante par l’acheteur. Le NOI et le taux de capitalisation sont préliminaires et ne constituent ni une évaluation ni une garantie du prix de vente.
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