Immeuble en brique de 20 pieds de façade, de quatre étages et six logements, entièrement déréglementé depuis 2015; peut être livré vacant.

Situé sur ce qui est largement considéré comme le meilleur pâté de maisons de Clinton. Entre l’Actors Studio et New Dramatists, l’immeuble se trouve au milieu d’une rangée de maisons en grès brun bien entretenues, dont plusieurs sont des maisons unifamiliales. L’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové en 1968, avec l’installation de nouvelles installations électriques, de plomberie et de nouveaux éléments structurels, tout en conservant une grande partie du caractère et des détails d’origine. Nouvelle chaudière à vapeur au gaz Weil McLain de 355 000 BTU en 2023 et nouveaux chauffe-eau AO Smith en 2022. Tous les appartements ont été rénovés et de nouveaux appareils électroménagers y ont été installés au cours des dix dernières années.

Convient à une conversion en maison unifamiliale. Nous disposons de plans prévoyant de réunir les étages Garden et Parlor pour créer un appartement de trois chambres. La configuration actuelle est la suivante : les appartements des étages Parlor et Garden sont chacun des appartements traversants d’une chambre et partagent un jardin paysager lumineux exposé au sud. Les 3e et 4e étages comprennent chacun deux studios locatifs. L’immeuble peut être livré entièrement VACANT. Il dispose d’un potentiel constructible résiduel important, qui pourrait être utilisé pour ajouter un cinquième étage et agrandir l’arrière du bâtiment. (À vérifier avec votre architecte.) Cet immeuble se trouve dans le Special Clinton Zoning District, destiné à préserver le caractère peu élevé du quartier. À distance de marche se trouvent les bureaux de Midtown, les théâtres de Broadway, Hudson Yards, les bureaux de Manhattan West, Hudson River Park, ainsi que les lignes de métro A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 et 3. Propriétaire/courtier

LOYERS ET DÉPENSES :

Appartement Garden – Appartement traversant d’une chambre, avec jardin de 800 pi²
Loyer : 4 695 $; Valeur locative de marché : 4 695 $; Fin du bail : VACANT

Appartement Parlor – Appartement traversant d’une chambre
Loyer : 4 860 $; Valeur locative de marché : 4 990 $; Fin du bail : 31/03/2026

Appartement 2F – Studio
Loyer : 3 440 $; Valeur locative de marché : 3 550 $; Fin du bail : 30/04/2026

Appartement 2R – Studio
Loyer : 3 395 $; Valeur locative de marché : 3 350 $; Fin du bail : 30/04/2026

Appartement 3F – Studio
Loyer : 3 425 $; Valeur locative de marché : 3 425 $; Fin du bail : 30/06/2026

Appartement 3R – Studio
Loyer : 2 995 $; Valeur locative de marché : 2 995 $; Fin du bail : 30/04/2026

Loyers mensuels prévisionnels : 23 570 $
Loyers annuels prévisionnels : 282 840 $

Dépenses estimatives (annuelles) :

Taxes foncières : 52 644 $
Eau/égouts : 1 800 $
Assurance : 12 917 $
Chauffage/électricité : 9 400 $
Gardien/nettoyage : 6 900 $
Réparations et remplacements : 7 000 $
Frais juridiques et comptables : 2 000 $
Câble : 1 200 $
Autres : 3 000 $
Total : 96 861 $

RNI nominal : 185 979 $
Vacance locative : 15 000 $
RNI effectif : 170 979 $

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979