Le 239 West 13th Street est un immeuble historique de 1854 en grès brun, entretenu avec soin, qui représente une occasion rare de posséder une part du très prisé quartier de West Village à New York. La valeur de cette propriété est indéniable.

Actuellement configuré en immeuble multifamilial comprenant 5 appartements.

Le propriétaire pourrait envisager de livrer la propriété libre de toute occupation.

Cette propriété bénéficie d’un terrain particulièrement large de 20,83 pieds et profond de 103,25 pieds, avec une possibilité d’extension supplémentaire permettant d’augmenter considérablement la surface et de maximiser la valeur.

- **REZ-DE-CHAUSSÉE + 1ER ÉTAGE :** Entrée privée pour le propriétaire, duplex de 2 chambres et 2,5 salles de bains + jardin + sous-sol complet avec cave à vin et lave-linge/sèche-linge. Le logement a été agrandi à l’arrière en utilisant la surface constructible existante. Livré libre de toute occupation.

- **1ER ÉTAGE :** Studio entièrement à rénover, livré libre de toute occupation.

- **2E ÉTAGE :** Deux appartements d’une chambre. Baux arrivant à échéance en mai 2027.

- **3E ÉTAGE :** Logement traversant de 2 chambres et 1,5 salle de bains, avec lave-linge/sèche-linge et expositions nord et sud. Bail arrivant à échéance en juin 2027.

**Détails de la propriété :**

- 5 logements (certificat d’occupation actuel pour 6 logements) : 2 livrés libres de toute occupation ; 3 baux arrivant à échéance en mai/juin 2027
- Dimensions du terrain : 20,83 pieds x 103,25 pieds
- Emprise du bâtiment : 20,83 pieds x 45 pieds (avec une extension au rez-de-chaussée et au 1er étage)
- Surface : environ 4 100 pieds carrés
- FAR résidentiel : 2,43
- FAR actuel : 1,31
- Surface constructible supplémentaire : 1 914 pieds carrés
- Niveaux : immeuble multifamilial de 3 étages avec logement au rez-de-chaussée, sous-sol complet, cave à vin et jardin
- Zonage : R6
- Classe du bâtiment : 5 à 6 familles (C2)
- Possibilité de livrer l’immeuble libre de toute occupation

La propriété dispose d’un système moderne de chauffage au gaz, de climatiseurs individuels dans certains appartements, de plafonds particulièrement hauts, de quatre (4) cheminées et d’un jardin paisible avec bassin à carpes koï, créant un rare havre de paix privé au cœur de Manhattan.

Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une buanderie, une cave à vin à température contrôlée ainsi que des espaces de rangement. Il est possible d’y créer une buanderie plus grande et des espaces de stockage pour les locataires.

Idéalement située à quelques pas de l’important pôle de transport de la 14e Rue, avec accès aux lignes de métro A/C/E, 1/2/3 et B/D/F/M ainsi qu’à plusieurs lignes de bus, cette propriété bénéficie d’un emplacement parfait au cœur de certains des meilleurs restaurants, cafés, boutiques et lieux culturels de New York.

À quelques pas de Jackson Square Park et du dynamique Meatpacking District, et à proximité d’attractions emblématiques telles que Little Island, le Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square et Washington Square Park, cette propriété exceptionnelle offre le meilleur de la vie dans le sud de Manhattan directement à votre porte.

Veuillez noter que certaines photos ont été mises en scène virtuellement afin de faciliter la visualisation. Visite virtuelle Matterport disponible sur demande. L’acquéreur devra effectuer ses propres vérifications diligentes et consulter des architectes expérimentés ainsi que le Department of Buildings (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.