Immeuble en briques de six logements sans ascenseur à East Flatbush, à un pâté de maisons de la ligne 2/5, à Beverly Rd. Les six logements comprennent chacun deux chambres et une salle de bains, sont occupés à 100 % et soumis au contrôle des loyers.

111 516 $ de loyers bruts annuels. 63 176 $ de revenu net d’exploitation. Taux de capitalisation de 6,66 % et multiplicateur de loyers bruts de 8,5 à 949 000 $ (158 167 $ par logement).

Le logement du dernier étage a été entièrement rénové : cuisine ouverte avec îlot en quartz et appareils électroménagers en acier inoxydable. Chaudière modernisée et deux chauffe-eau. Classe fiscale 2A, avec des augmentations de l’évaluation plafonnées à 8 % par an et à 30 % sur cinq ans. Aucune obligation au titre de la Local Law 97, aucune obligation au titre de la Local Law 11 (FISP), aucun ascenseur.

Idéal pour un acheteur payant comptant ou ayant recours à un faible niveau d’endettement, à la recherche de flux de trésorerie stables sur un investissement à long terme.

Le registre des loyers et le relevé des dépenses sont disponibles sur demande.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.