Suits Realty Investment Sales est fière de présenter le 163 Veronica Place, un immeuble résidentiel exceptionnel de quatre étages comprenant 8 logements, situé à Flatbush, Brooklyn. Construit en 2013 et méticuleusement entretenu par son propriétaire d’origine, cet immeuble d’environ 6 350 pi² dispose d’une structure robuste en maçonnerie, de systèmes techniques très recherchés et de pratiquement aucun entretien différé.

L’immeuble se compose de 8 logements à loyers réglementés, générant immédiatement un revenu locatif annuel de 212 328,00 $. Les locataires étant responsables de leurs propres frais de chauffage, d’eau chaude, de gaz et d’électricité, l’actif offre dès le premier jour un flux de trésorerie solide et fiable. Actuellement occupé à 100 %, l’immeuble présente une trajectoire claire et particulièrement intéressante vers un revenu locatif annuel projeté de 338 124 $ au fur et à mesure du renouvellement naturel des baux. Fait essentiel, l’abattement fiscal 421-a de l’immeuble doit prendre fin en 2030, offrant une stratégie de sortie future particulièrement avantageuse ou une importante opportunité de création de valeur. À son expiration, le nouveau propriétaire bénéficiera d’une flexibilité juridique lui permettant de convertir l’immeuble en copropriété de luxe ou de faire passer les logements à des loyers libres, non réglementés et pleinement conformes au marché.

Idéalement situé entre Tilden Avenue et Beverley Road, l’immeuble permet aux résidents de se déplacer facilement grâce aux lignes 2/5, accessibles aux stations Church Avenue et Beverley Road. De plus, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de Prospect Park, offrant aux locataires un accès immédiat à 526 acres d’espaces récréatifs de premier ordre.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.