SOHO EMBLÉMATIQUE — ÉTAGE COMPLET
Une occasion rare d’acquérir un loft commercial sur un étage complet, générant des revenus, au cœur de Downtown Manhattan.
Situé à proximité de Broadway et de Canal Street — à la convergence de SoHo, Nolita, Tribeca et Little Italy — ce loft d’environ 4 000 pieds carrés, situé au troisième étage, est actuellement occupé par une galerie d’art et offre une combinaison exceptionnelle de caractère architectural, de lumière naturelle, de flexibilité d’utilisation et de potentiel d’investissement.
De grandes fenêtres baignent l’intérieur ouvert et spacieux de lumière, tandis que les plafonds d’environ 10 à 12 pieds, les parquets classiques, les détails architecturaux apparents et l’accès à l’ascenseur 24 h/24 et 7 j/7 créent un cadre impressionnant pour une galerie, une salle d’exposition, un siège créatif, un studio de design, une entreprise de mode, des bureaux professionnels ou un propriétaire-occupant.

Points forts du bien
• Environ 4 000 pieds carrés
• Actuellement loué à une galerie d’art
• Accès à l’ascenseur 24 h/24 et 7 j/7
• Grandes fenêtres et excellente lumière naturelle
• Plafonds d’environ 10 à 12 pieds
• Aménagement ouvert, spacieux et flexible
• Parquet classique
• Deux salles de bains privatives
• Échéance du bail : 30 avril 2027

Revenus annuels actuels : 202 464 $
Loyer mensuel projeté à 65 $/pi² : 21 666 $
Revenus annuels projetés à 65 $/pi² : 259 992 $

Charges d’exploitation annuelles
Dépense Montant annuel
Charges communes : 22 000 $ par an
Taxes foncières : 46 726 $ par an
Assurance : 1 250 $ par an
Total des charges annuelles : 69 976 $

Aperçu de l’investissement
Revenu net d’exploitation actuel : environ 132 488 $ par an
Revenu net d’exploitation projeté à 65 $/pi² : environ 190 016 $ par an
Taux de capitalisation actuel à 3 750 000 $ : environ 3,53 %
Taux de capitalisation projeté à 3 750 000 $ : environ 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%