LOFT D'ART GALLERY EN PLEIN ÉTAGE ICONIQUE À SOHO
À VENDRE — 3 750 000 $

Une occasion rare de posséder un loft commercial à plein étage générant des revenus au cœur de Downtown Manhattan.

Situé près de Broadway et de Canal Street—où SoHo, Nolita, Tribeca et Little Italy se rejoignent—ce loft de troisième étage d'environ 4 000 pieds carrés est actuellement occupé par une galerie d'art et offre une combinaison extraordinaire de caractère architectural, de lumière naturelle, d'utilisation flexible et de potentiel d'investissement.

Des fenêtres surdimensionnées illuminent l'intérieur spacieux et ouvert, tandis que des plafonds d'environ 10 à 12 pieds, des planchers de bois franc classiques, des détails architecturaux exposés et un accès à l'ascenseur 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 créent un cadre impressionnant pour une galerie, un showroom, un siège créatif, un studio de design, une entreprise de mode, un bureau professionnel ou un propriétaire-occupant.

Points Forts de la Propriété
- Environ 4 000 pieds carrés
- Loft commercial à plein étage
- Actuellement loué à une galerie d'art
- Accès à l'ascenseur 24 heures sur 24
- Fenêtres surdimensionnées et excellente lumière naturelle
- Plafonds d'environ 10 à 12 pieds
- Agencement ouvert spacieux et flexible
- Planchers de bois franc classiques
- Rangement privé
- Deux salles de bain privées
- Expiration de bail : 30 avril 2027
- Emplacement privilégié à Downtown Manhattan

Revenus Actuels
Résumé des Revenus Montant
Loyer Mensuel Actuel 16 872 $
Revenu Annuel Actuel 202 464 $
Loyer Mensuel Projeté à 65 $/SF 21 666 $
Revenu Annuel Projeté à 65 $/SF 259 992 $

Dépenses Annuel d'Exploitation
Dépense Annuelle Montant
Charges Communes 22 000 $
Taxes Foncières 46 726 $
Assurance 1 250 $
Total des Dépenses Annuelles 69 976 $

Aperçu de l'Investissement

Revenu Net d'Exploitation Actuel : environ 132 488 $ par an
Revenu Net d'Exploitation Projeté à 65 $/SF : environ 190 016 $ par an
Taux de Capitalisation Actuel à 3 750 000 $ : environ 3,53 %
Taux de Capitalisation Projeté à 3 750 000 $ : environ 5,07 %

Le bail existant fournit un revenu immédiat jusqu'en avril 2027, tandis que le loyer de marché projeté offre un potentiel d'augmentation significatif pour l'avenir. C'est une occasion exceptionnelle pour un investisseur recherchant un actif de premier ordre à Downtown ou un propriétaire-occupant prévoyant une occupation future.

Emplacement Inégalé à Downtown

Entourée de galeries, boutiques, restaurants, hôtels et entreprises créatives de renommée internationale, la propriété bénéficie d'un trafic piétonnier substantiel et d'un accès immédiat à plusieurs des quartiers les plus prisés de Manhattan.

Accès pratique aux lignes de métro N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C et E à Canal Street.

Visite Vidéo

https://youtu.be/eoly90GceJ8

POSSEDEZ L'ESPACE. POSSEDEZ L'EMPLACEMENT. POSSEDEZ UN MORCEAU DE DOWNTOWN MANHATTAN.

Visites Privées sur Rendez-vous uniquement, contactez BC Realty Group LLC, LIC, courtier listé Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.