Portefeuille de valeur ajoutée de 111 unités à Manhattan
Mélange d'unités :
89 sur le marché libre
17 stabilisées par la loi
5 contrôlées par la loi

Le portefeuille sera livré avec environ 95 % de vacance. Seules 9 unités réglementées sont actuellement occupées, tandis que les autres unités réglementées sont vacantes depuis une période prolongée.
La valeur stabilisée projetée est d'environ 65 millions de dollars. La propriété offre également l'opportunité d'assumer un prêt existant d'environ 18 millions de dollars à un taux d'intérêt de 5,0 %.
La position de la propriété, sur la base des conseils de son conseiller en réglementation des loyers, est que les unités réglementées vacantes peuvent être éligibles pour un traitement de premier loyer en raison d'une combinaison de facteurs, y compris l'utilisation antérieure de la propriété par une organisation à but non lucratif/une église, où les appartements étaient apparemment occupés par l'église plutôt que gérés comme des unités locatives traditionnelles, la période de vacance prolongée et d'importantes améliorations en capital réalisées avant la nouvelle occupation. Les acheteurs devraient effectuer leur propre diligence raisonnable juridique et réglementaire concernant ces questions.
Contactez-nous pour le mémorandum d'offre complet, l'accès à la salle de données, les informations financières, le loyer et les documents de diligence raisonnable de soutien.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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