22 East 94th Street est l'une des quatre maisons de ville Beaux-Arts adjacentes construites en 1899. Elles se trouvent sur le côté sud d'un bloc calme bordé d'arbres entre les avenues 5 et Madison.

Les propriétaires actuels ont acheté la maison en 2007 et ont lancé un projet de 2 ans pour reconstruire la maison de fond en comble. Après la démolition, les seules parties de la structure originale qui sont restées sont la façade avant et les murs mitoyens en brique à l'est et à l'ouest. L'extension arrière a été supprimée afin d'augmenter la quantité de lumière naturelle ainsi que la taille du jardin privé, les structures de sol ont été reconstruites pour renforcer la solidité et la stabilité, un puits d'ascenseur a été créé pour accueillir un ascenseur de taille considérable, toute la plomberie, l'électricité, la sécurité, le HVAC et les infrastructures de communication ont été installées, de nouveaux conduits et ventilateurs pour 8 cheminées fonctionnelles ont été intégrés dans les murs, et chaque opportunité a été saisie pour maximiser l'espace. Pour maintenir une connexion avec l'histoire de la maison, quelques objets ont été incorporés dans la nouvelle construction, y compris un sol en mosaïque dans le vestibule d'entrée, un panneau en vitrail dans la salle à manger et de vieux éviers en pierre à plusieurs endroits.

Le point central de l'intérieur fini est un escalier avec un garde-corps inspiré du design français des années 30, qui est ouvert du premier étage jusqu'à la lucarne du toit. L'escalier crée une impression d'ouverture qui se prolonge dans les salons et salles à manger du deuxième étage jusqu'au bureau et au salon du troisième étage, un espace accueillant pour de petits dîners, des occasions en famille ou de grandes réceptions. À cet égard, les propriétaires ont accueilli des événements pour jusqu'à 300 personnes. Le troisième étage peut également être utilisé comme une ou deux grandes chambres si désiré.

La chambre principale, la salle de bain et le dressing du quatrième étage restent une zone privée, baignée de lumière naturelle pendant la journée et tranquille la nuit. Le cinquième étage lumineux et aéré comprend une chambre avec salle de bain attenante, une salle de sport et un bureau (tous deux pouvant facilement être réutilisés en tant que chambres) avec une salle de bain partagée à l'étage.

D'autres caractéristiques incluent le chauffage par rayonnement dans l'entrée du premier étage, la cuisine et trois salles de bain complètes, des contrôles d'éclairage Lutron, des unités HVAC desservant chaque pièce avec des commandes séparées accessibles par des panneaux Crestron à chaque étage, et des systèmes mécaniques qui sont tous en excellent état.

Le souci du détail dans le design est extraordinaire. Les sols sont en chêne blanc avec une finition à l'huile qui leur donne une sensation chaleureuse. Chaque cheminée offre un entourage en marbre exquis et une mantel. Les salles de bain ont également des enclos en pierre individuels et deux d'entre elles ont des sols en mosaïque qui ont été méticuleusement assemblés. La plupart des ferrures, qu'il s'agisse de poignées pour tirer de grandes portes coulissantes ou de boutons sur des commodes, ont été fabriquées sur mesure. Les murs ont tous été finis avec un plâtre vénitien et peints en blanc pour maximiser la sensation d'ouverture et de lumière.

22 East 94th Street représente une opportunité unique de posséder une maison entièrement rénovée, magnifiquement entretenue, chaleureuse et accueillante dans l'un des quartiers les plus prisés de New York, à quelques pas de Central Park.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.