Situé sur une belle avenue bordée d'arbres au cœur de Carnegie Hill, 164 East 91st Street est une maison de ville raffinée et lumineuse avec des taxes annuelles exceptionnellement basses de moins de 25 000 $, offrant environ 5 000 pieds carrés d'espace intérieur soigneusement conçu sur quatre étages complets, plus un niveau de sous-sol aménagé. La maison est complétée par environ 1 600 pieds carrés d'espaces extérieurs privés, y compris un jardin paysager en terrasses avec un étang, une terrasse au quatrième étage et un toit partiellement aménagé. Un caractère architectural distinctif se manifeste tout au long de la maison, avec de grandes fenêtres panoramiques, des détails extérieurs élégants, une cour d'entrée paysagère et clôturée, et de charmantes jardinières qui rehaussent la façade.

Le niveau du salon fixe immédiatement un ton impressionnant avec des plafonds atteignant près de 13 pieds et un mur en verre dramatique avec des portes doubles s'ouvrant directement sur le jardin, créant un espace de divertissement lumineux orienté au sud. Cet étage dispose d'un vaste salon centré autour de l'une des deux cheminées à bois et actuellement agencé en un layout ouvert qui accueille également la salle à manger. L'espace de salle à manger se connecte harmonieusement à une grande cuisine à manger avec un banquette intégrée située à côté d'un mur de fenêtres donnant sur l'ombragée East 91st Street. La cuisine est équipée de meubles en bois cerisier sur mesure, de nombreux rangements, et d'un ensemble complet d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Une salle de bain complète et deux dressings complètent ce niveau.

Un étage au-dessus, le niveau de la chambre principale offre une suite spacieuse et privée avec une chambre surdimensionnée et la deuxième cheminée à bois de la maison. Un dressing dédié mène à une salle de bain attenante à cinq éléments comprenant un double lavabo, une baignoire à jets, une douche avec deux têtes, et des toilettes séparées. Également à cet étage, se trouve une deuxième chambre faisant face aux cimes des arbres, avec un dressing en cèdre et sa propre salle de bain en marbre avec baignoire. Le dernier étage comprend deux suites de chambres supplémentaires, chacune avec une capacité de rangement importante et des salles de bains en marbre privées. Un placard à linge avec une machine à laver et un sèche-linge ventilés dessert les étages supérieurs.

Le niveau du jardin est actuellement configuré en tant qu'espace professionnel à plan ouvert, comprenant une zone de réception, des bureaux et du stockage intégrés, une zone de détente, et une kitchenette avec des appareils en acier inoxydable, ainsi qu'une salle de bain en marbre récemment mise à jour avec douche. Ce niveau s'ouvre directement sur le jardin et peut rester un environnement de vie/travail ou être réimaginé en un niveau de jardin traditionnel avec une entrée formelle, une cuisine et des espaces de salle à manger. La cave finie offre des espaces de vie ou de couchage flexibles avec accès au jardin, une grande salle de bain rénovée avec douche et baignoire balnéo surdimensionnée, un deuxième espace de lavage, et de nombreux rangements. Le propriétaire actuel, un architecte, a préparé des plans pour une installation d'ascenseur extérieur conçue pour préserver la superficie intérieure, et a déjà obtenu l'approbation du DOB pour une extension de serre au niveau de la cave et pour aménager la partie non finie du toit.

Construit en 1910 et mesurant 17 pieds de large, cette maison de ville allie le charme historique à des systèmes modernes, notamment un climatiseur central à quatre zones avec commande par smartphone, un aspirateur central, et une chaudière récemment installée. Située dans l'un des enclaves les plus prisées de l'Upper East Side, la maison est entourée de restaurants, de magasins, et d'institutions culturelles notables, et se trouve à quelques pas de Central Park et de Museum Mile. Un accès pratique à de multiples options de transport - y compris les lignes de métro 4, 5, et 6 et la ligne de la Deuxième Avenue - rend l'emplacement aussi pratique que désirable.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.