Toutes les visites libres se font UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS.

Située dans une magnifique portion bordée d’arbres au cœur de Carnegie Hill, au 164 East 91st Street, cette maison de ville raffinée et baignée de lumière affiche des taxes annuelles exceptionnellement faibles, inférieures à 25 000 $, et offre environ 5 000 pieds carrés d’espace intérieur soigneusement conçu, réparti sur quatre étages complets ainsi qu’un sous-sol aménagé. La propriété bénéficie également d’environ 1 600 pieds carrés d’espaces extérieurs privés, comprenant un jardin paysager à plusieurs niveaux avec bassin, une terrasse attenante au quatrième étage et une toiture partiellement aménagée. Son caractère architectural distinctif se manifeste partout, avec de grandes fenêtres panoramiques, d’élégants détails extérieurs, une cour d’entrée paysagée et fermée, ainsi que de charmantes jardinières qui rehaussent la façade.

L’étage de réception donne immédiatement le ton avec ses plafonds atteignant près de 13 pieds et son spectaculaire mur vitré doté de portes doubles s’ouvrant directement sur le jardin, créant un espace de réception lumineux orienté au sud. Cet étage comprend une élégante pièce de séjour organisée autour de l’une des deux cheminées à bois et actuellement aménagée en espace ouvert intégrant également la salle à manger. Celle-ci communique harmonieusement avec une grande cuisine dinatoire équipée d’une banquette intégrée installée devant un mur de fenêtres donnant sur East 91st Street et sa végétation luxuriante. La cuisine dispose de meubles sur mesure en merisier, de nombreux rangements et d’un ensemble complet d’appareils électroménagers en acier inoxydable. Une salle de bains complète et deux dressings complètent ce niveau.

À l’étage supérieur, le niveau de la suite principale offre un espace vaste et privé, avec une chambre aux dimensions généreuses et la seconde cheminée à bois de la maison. Un dressing indépendant mène à une salle de bains attenante à cinq équipements, dotée d’un meuble lavabo double, d’une baignoire balnéo, d’une douche à deux pommes et de toilettes séparées. Cet étage comprend également une deuxième chambre donnant sur la cime des arbres, avec un dressing en cèdre et sa propre salle de bains en marbre équipée d’une baignoire. Le dernier étage abrite deux suites supplémentaires, chacune offrant de nombreux rangements et une salle de bains privée en marbre. Un placard buanderie équipé d’un lave-linge et d’un sèche-linge avec évacuation dessert les étages supérieurs.

Le niveau jardin est actuellement aménagé en espace professionnel ouvert, avec un accueil, des bureaux et rangements intégrés, un salon ainsi qu’une kitchenette équipée d’appareils en acier inoxydable, auxquels s’ajoute une salle de bains en marbre récemment rénovée avec douche à l’italienne. Ce niveau s’ouvre directement sur le jardin et peut rester un espace combinant habitation et activité professionnelle, ou être repensé en étage jardin traditionnel avec entrée formelle, cuisine et salle à manger. La cave aménagée offre des espaces de vie ou de couchage supplémentaires et un accès au jardin, ainsi qu’une grande salle de bains rénovée comprenant à la fois une douche à l’italienne et une baignoire Jacuzzi surdimensionnée, une seconde buanderie et de nombreux espaces de rangement. Le propriétaire actuel, architecte, a préparé les plans pour l’installation d’un ascenseur extérieur conçue pour préserver la superficie intérieure et a déjà obtenu l’autorisation du DOB pour l’ajout d’une serre au niveau de la cave ainsi que pour l’aménagement en terrasse de la partie non aménagée de la toiture.

Construite en 1910 et large de 17 pieds, cette maison de ville marie le charme historique à des équipements modernes, notamment une climatisation centrale à quatre zones contrôlable depuis un smartphone, un aspirateur central et une chaudière récemment installée. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de l’Upper East Side, elle est entourée de restaurants réputés, de boutiques et d’institutions culturelles, à seulement quelques pâtés de maisons de Central Park et de Museum Mile. L’accès pratique à plusieurs moyens de transport — notamment les lignes de métro 4, 5 et 6 ainsi que la ligne de la Deuxième Avenue — rend son emplacement aussi fonctionnel que recherché.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.