Présentation de 697 Grand Street - Un bâtiment mixte de 3 étages, de 8420 pieds carrés, situé au cœur de l'East Williamsburg en pleine expansion. Avec plus de 25 pieds de façade dans ce corridor super-prime, la propriété offre une occasion rare d'acquérir un actif stable générant des revenus, avec un potentiel considérable en matière de constructibilité et de conversion en statut de marché libre. Construction solide de 2005 en acier et maçonnerie, proposé en excellent état, avec 4 unités résidentielles et 1 espace commercial. Les appartements mesurent chacun 900 pieds carrés, configurés en unités de 2 chambres/1 salle de bain, avec de grandes proportions et des finitions modernes. Chaque unité possède son propre chauffe-eau, et est individuellement équipée de compteurs de gaz et d'électricité, permettant de minimiser les coûts de propriété. L'espace commercial s'étend sur toute la longueur du bâtiment, avec une façade entièrement vitrée le long de Grand Street, plus un sous-sol et un espace de lot à l'arrière. Potentiel énorme avec plus de 4500 pieds carrés de surface constructible, et un retrait idéal au deuxième étage pour créer. L'exemption fiscale 421A expire en 2033, dérégulant la propriété au statut de marché libre, et robustes perspectives de croissance des loyers. La classe fiscale 2A souhaitable garantit un budget stable et prévisible. Emplacement exceptionnel à East Williamsburg, à quelques minutes des stations de métro Graham Avenue et Grand Street "L", avec un développement résidentiel et commercial florissant dans toutes les directions. Large trottoir triple et piste cyclable protégée juste devant.

POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
Emplacement superb sur Grand Avenue (Graham/Powers St) avec >25' de façade
Construit en 2005 avec une construction en acier et maçonnerie
Chauffe-eaux séparés et compteurs de gaz/électricité pour chaque unité
>4500 pieds carrés constructibles
L'exonération fiscale 421A expire en 2033
Potentiel de 6,5% de taux de capitalisation avec des loyers de marché libre
Classe fiscale 2A protégée

Dimensions du terrain : 26 ft X 125 ft
Superficie du terrain : 3 238
Dimensions du bâtiment : 25,83 ft x 96,12 ft
Superficie du bâtiment : 8 420
Bâtiment mixte
4 unités résidentielles. 1 espace commercial
FAR actuel : 2,60
FAR : 4
Surface constructible : 4 533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF