Nous avons été mandatés à titre exclusif pour organiser la vente du 171 Bedford Avenue, un immeuble à usage mixte de trois étages avec sous-sol, d’une superficie de 6 044 pi², situé le long de l’un des corridors commerciaux les plus établis et les plus prisés de Brooklyn, au cœur de Williamsburg. L’immeuble comprend un espace commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux grands logements résidentiels de quatre chambres à l’étage. Il bénéficie en outre du statut protégé de la catégorie fiscale 1 et de taxes foncières actuellement exceptionnellement faibles, s’élevant à environ 21 500 $ par an.

La composante résidentielle offre une occasion immédiate de création de valeur, les appartements des deuxième et troisième étages générant actuellement seulement 4 200 $ et 4 600 $ par mois, respectivement (environ 36 $/pi²). Les deux logements sont occupés dans le cadre de baux mensuels, tandis que les appartements comparables du secteur se louent à environ 90 $/pi², soit plus du double du niveau actuel. Leurs grandes superficies couvrant l’intégralité de chaque étage offrent une occasion attrayante de rénovation et de repositionnement, avec le potentiel d’accroître considérablement les revenus.

Le local commercial du rez-de-chaussée est occupé par un locataire opticien de longue date, qui paie environ 17 000 $ par mois (environ 86 $/pi² sur la base de la superficie effective), avec des augmentations annuelles de 3 % et un bail courant jusqu’en juillet 2029. Les locaux commerciaux comparables situés sur Bedford Avenue approchent 200 $/pi², ce qui crée un important potentiel de réalignement des loyers à l’expiration du bail. Le sous-sol et la cour arrière, actuellement inutilisés, offrent également des possibilités supplémentaires de valorisation de l’immeuble. La parcelle de 25 × 100 pieds offre en outre une flexibilité de développement à plus long terme.

Grâce à son emplacement de premier ordre sur Bedford Avenue, à son important potentiel de hausse tant pour les composantes résidentielle que commerciale et à sa charge fiscale exceptionnellement faible, le 171 Bedford Avenue constitue une occasion d’investissement de création de valeur particulièrement intéressante à Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.