49 Orchard Street et 48 Allen Street constituent un rare condominium commercial en bloc dans le Lower East Side - l'une des rares propriétés de cette taille avec une façade simultanée à la fois sur Orchard Street et Allen Street. Les deux unités offrent ensemble 1 995 pieds carrés de commerce au rez-de-chaussée, avec un espace de cave supplémentaire de 584 pieds carrés, relié par un ascenseur et conforme à l'ADA, du côté d'Allen Street. La propriété est occupée à 100 % par New Ealam sous deux baux expirant simultanément en mai 2027. Au prix demandé actuel de 3 000 000 $, le taux de capitalisation en place est de 6,46 % - un profil de revenu actuel solide pour un condominium commercial de Manhattan dans un corridor avec une vacance presque nulle et des loyers en hausse manifeste. L'expiration des baux en 2027 constitue la thèse d'investissement. Un acheteur aujourd'hui sécurise un revenu en place à 6,46 %, avec un chemin clair vers des loyers au prix du marché ou une occupation par le propriétaire lorsque les deux baux expirent simultanément.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.