49 ऑर्चर्ड स्ट्रीट और 48 एलेन स्ट्रीट एक दुर्लभ ब्लॉक-थ्रू रिटेल कोंडोमिनियम का निर्माण करते हैं जो लोअर ईस्ट साइड पर स्थित है - यह दोनों ऑर्चर्ड स्ट्रीट और एलेन स्ट्रीट पर समानांतर सामने के साथ इस पैमाने की केवल कुछ संपत्तियों में से एक है। दोनों इकाइयाँ मिलाकर 1,995 वर्ग फुट की ग्राउंड-फ्लोर रिटेल स्पेस प्रदान करती हैं, जिसमें एलेन स्ट्रीट की ओर 584 वर्ग फुट की लिफ्ट से जुड़ी, एडीए-पालनकारी सेलर स्पेस शामिल है। यह संपत्ति न्यू ईलम द्वारा दो लीज पर 100% भरी हुई है, जो मई 2027 में एक साथ समाप्त हो रही हैं। वर्तमान मांग मूल्य $3,000,000 पर, इन-प्लेस कैप रेट 6.46% है - मैनहट्टन रिटेल कोंडो के लिए एक मजबूत वर्तमान-आय प्रोफ़ाइल है, जो एक गलियारे में है जिसमें लगभग शून्य खालीपन है और जो रेंट में स्पष्ट रूप से वृद्धि हो रही है। 2027 की लीज समाप्ति निवेश का मुख्य विचार है। आज एक खरीदार 6.46% पर इन-प्लेस आय सुरक्षित करता है, जिसमें दोनों लीज एक साथ समाप्त होने पर मार्क-टू-मार्केट रेंट्स या मालिक-आवास की स्पष्ट पथ है।

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.