רחוב אורצ'רד 49 ורחוב אלן 48 מהווים קונדומיניום מסחרי ייחודי על ה-Lower East Side - אחד הנכסים היחידים בהיקף זה עם חזית סימולטנית על שני הרחובות אורצ'רד ואלן. שני היחידות יחד מציעות שטח מסחרי של 1,995 רגל רבוע בקומת הקרקע, עם שטח נוסף של 584 רגל רבוע בחלל מרתף תואם ADA עם גישה למעלית בצד רחוב אלן. הנכס מאוכלס במלואו על ידי New Ealam תחת שני חוזים שמסתיימים בו זמנית במאי 2027. במחיר המבוקש הנוכחי של 3,000,000 דולר, שיעור התשואה הנוכחי הוא 6.46% - פרופיל הכנסה חזק עבור קונדומיניום מסחרי במנהטן במעבר עם כמעט אפס פVacancy ודמי שכירות שעולים באופן מובהק. תאריך פקיעת החוזה במאי 2027 הוא המניע להשקעה. קונה היום משיג הכנסה קיימת של 6.46%, עם דרך ברורה לדמי שכירות המתאימים לשוק או לשימוש עצמי כאשר שני החוזים מסתיימים בו זמנית.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.