49 Orchard Street ו־48 Allen Street מהווים בית משותף מסחרי נדיר, המשתרע לכל עומק הבלוק, בלואר איסט סייד — אחד הנכסים היחידים בהיקף כזה עם חזיתות הן לרחוב Orchard והן לרחוב Allen. שתי היחידות יחד מציעות 1,995 רגל רבועה של שטחי מסחר בקומת הקרקע, בתוספת 584 רגל רבועה של שטח מרתף המחובר במעלית ותואם לתקני ADA, בצד של רחוב Allen.

הנכס מאוכלס במלואו על ידי New Ealam, במסגרת שני חוזי שכירות המסתיימים במקביל במאי 2027. במחיר המבוקש הנוכחי של 3,000,000 דולר, שיעור ההיוון של ההכנסה הקיימת עומד על 6.46% — פרופיל הכנסה שוטפת חזק עבור בית משותף מסחרי במנהטן, במסדרון המאופיין בשיעור תפוסה הקרוב ל־100% ובעליות מוכחות בדמי השכירות.

פקיעת חוזי השכירות בשנת 2027 היא התזה ההשקעתית. רוכש כיום מבטיח הכנסה קיימת בשיעור היוון של 6.46%, עם מסלול ברור להתאמת דמי השכירות לרמות השוק או לתפוסה עצמית של הבעלים, כאשר שני החוזים יתחדשו במקביל.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.