49 Орчард Стрит и 48 Аллен Стрит составляют редкий блок-через торговый кондоминиум на Нижнем Ист-Сайде - это одна из немногих собственностей такого масштаба с одновременным фасадом как на Орчард Стрит, так и на Аллен Стрит. Эти два помещения вместе предлагают 1,995 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, с дополнительными 584 квадратными фута подключенного к лифту, соответствующего стандартам ADA, подпространства со стороны Аллен Стрит. Собственность полностью занята New Ealam по двум договорам аренды, срок действия которых истекает одновременно в мае 2027 года. При текущей запрашиваемой цене в 3,000,000 долларов, текущая ставка капитализации составляет 6.46% - это сильный профиль текущего дохода для кондоминиума в Манхэттене, расположенного в коридоре с практически нулевыми вакансиями и явно растущими арендными ставками. Истечение сроков аренды в 2027 году является инвестиционной тезой. Покупатель сегодня получает текущий доход в размере 6.46%, с ясным путём к рыночным арендным ставкам или собственному проживанию, когда обе аренды истекают одновременно.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.