49 Orchard Street y 48 Allen Street comprenden un raro condominio comercial que atraviesa la manzana en el Lower East Side, siendo una de las pocas propiedades de esta escala con fachada simultánea tanto en Orchard Street como en Allen Street. Las dos unidades juntas ofrecen 1,995 pies cuadrados de retail en la planta baja, con un espacio adicional de 584 pies cuadrados de sótano conectado por ascensor y cumpliendo con la ADA en el lado de Allen Street. La propiedad está 100% ocupada por New Ealam bajo dos contratos de arrendamiento que expiran simultáneamente en mayo de 2027. Al precio actual de $3,000,000, la tasa de capitalización en el lugar es del 6.46% - un perfil de ingresos actuales fuerte para un condominio comercial en Manhattan en un corredor con casi cero vacantes y alquileres en evidente aumento. La expiración del contrato de arrendamiento en 2027 es la tesis de inversión. Un comprador hoy asegura ingresos en el lugar al 6.46%, con un camino claro hacia alquileres de mercado o ocupación del propietario cuando ambos contratos de arrendamiento se renuevan simultáneamente.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.