49 오차드 스트리트와 48 앨런 스트리트는 로워 이스트 사이드에 위치한 드문 블록 스루 소매 콘도미니엄으로, 오차드 스트리트와 앨런 스트리트 양쪽 모두에 동시에 프론트가 있는 규모의 유일한 부동산 중 하나입니다. 두 유닛은 합쳐서 1,995 평방피트의 1층 소매 공간을 제공하며, 앨런 스트리트 측에는 추가로 584 평방피트의 엘리베이터 연결 ADA 준수 지하 공간이 있습니다. 이 자산은 두 개의 임대차 계약 하에 뉴 이람에 의해 100% 임대 중이며, 두 계약 모두 2027년 5월에 동시에 만료됩니다. 현재 요청 가격이 3,000,000 달러인 상황에서 현재의 캡 비율은 6.46%로, 공실률이 거의 없는 복도에서 강력한 현재 소득 프로필을 가진 맨해턴 소매 콘도에 해당합니다. 2027년 임대 계약 만료가 투자 논리입니다. 오늘날의 구매자는 6.46%의 현 소득을 확보하며, 두 계약이 동시에 만료될 때 시장 임대료 또는 소유자 점유로 이어지는 명확한 경로를 갖습니다.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.