49オーチャードストリートと48アレンストリートは、ロウアーイーストサイドに位置する希少なブロックスルー小売コンドミニアムで、オーチャードストリートとアレンストリートの両方に同時に面している数少ない規模の物件の一つです。これらの二つのユニットは、合計1,995平方フィートの1階小売スペースを提供し、アレンストリート側に584平方フィートのエレベーター接続のADA準拠の地下スペースがあります。この物件は、2つのリースが2027年5月に同時に満了する形で新しいイーラムによって100%占有されています。現在の価格である3,000,000ドルでは、現在のキャップレートは6.46%で、ほぼ空室のないコリドーにあるマンハッタンの小売コンドミニアムとしては強い現在の収入プロフィールを示しています。2027年のリース満了は投資の論拠となります。今日の購入者は、6.46%の現行収入を確保し、両方のリースが同時に終了する際に市場賃料への明確な道筋や所有者居住への道を示しています。

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.