Редкая возможность приобрести две смежные студии в бутиковом кондоминиуме на Нижнем Ист-Сайде, предлагающем исключительную гибкость для современных покупателей. Жилые единицы 3A и 3B доступны как по отдельности, так и вместе, предоставляя потенциал для создания более просторного индивидуального дома (с учетом одобрения кондоминиума и всех применимых правил), организации идеального жилого/рабочего пространства или сохранения двух отдельных резиденций.

Каждый дом имеет высокие потолки 9'6", большие окна с тихими видами на кроны деревьев над парком Сьюард, щедрые открытые планировки, кухни из клена с гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали, ванные комнаты с элементами спа, матовые деревянные полы, стиральные/сушильные машины в квартире и индивидуально регулируемое отопление и кондиционирование.

171 Генри Стрит — это уютный бутиковый кондоминиум, расположенный в одном из самых очаровательных жилых кварталов Нижнего Ист-Сайда, всего в нескольких шагах от станции метро East Broadway F. Парк Сьюард, библиотека Сьюард Парк и Центр Мэнни Кантор — с фитнес-залами, йогой, баскетбольными площадками, программами по искусству и детским садом — все находятся поблизости. Легкий доступ к местным любимцам, таким как Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar и Ernesto's, а также к рынку Essex Market и Trader Joe's всего в нескольких кварталах.

Возможности приобрести смежные резиденции в бутиковом кондоминиуме крайне редки, что делает это предложение привлекательным для покупателей, ищущих гибкость, дополнительное пространство или долгосрочную ценность. Идеально подходит для конечного пользователя, пье-да-терр или инвестиции.

Отказ от ответственности по поводу возможности объединения: Единицы 3A и 3B являются отдельными кондоминиумами, каждый из которых имеет свой собственный земельный участок, общие сборы и налоги на недвижимость. Они предлагаются вместе только как возможность для покупателя рассмотреть возможность будущего объединения. Продавец и брокер по листингу не дают никаких рекомендаций или гарантий относительно целесообразности, законности, стоимости или одобрения объединения единиц. Любое предложенное объединение подлежит всем применимым законам, строительным требованиям и предварительному одобрению совета кондоминиума и любых других необходимых государственных органов.

Потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется привлечь своего архитектора, структурного инженера и юридического консультанта для независимой оценки целесообразности объединения до завершения сделки. Если продавец ранее получал архитектурные или инженерные исследования относительно потенциального объединения, такие материалы, если они доступны, могут быть предоставлены исключительно для информационных целей и не должны использоваться покупателем без независимой проверки.

Любой договор купли-продажи не должен зависеть от возможности объединения единиц или получения любых необходимых одобрений. Покупатели несут полную ответственность за проведение своей собственной проверки и определение того, соответствует ли объединение их целям и приемлемому уровню риска.

Существует специальная оценка в размере 123,75 долларов для единицы 3B и 124,58 доллара для единицы 3A до марта 2027 года, направленная на пополнение резервных фондов.

Некоторые фотографии списков были виртуально стаффированы, чтобы продемонстрировать потенциал собственности. Мебель, декор и отделка, показанные на виртуально оформленных изображениях, предназначены исключительно для иллюстративных целей и могут не отражать текущее состояние собственности.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.