稀少な機会として、ブティックロウアーイーストサイドコンドミニアムに隣接する2つのスタジオレジデンスを購入することが可能です。これにより、現代のバイヤーに驚異的な柔軟性を提供します。ユニット3Aと3Bは個別または一緒に利用でき、大きなカスタムホームを作成する可能性（コンドミニアムの承認およびすべての適用規則に従う必要があります）、理想的な住居/作業の配置を確立することができる、または2つの独立したレジデンスを維持することができます。

各住宅は、9フィート6インチの高い天井、スワードパークの穏やかな樹木の景色を望むオーバーサイズの窓、広々としたオープンレイアウト、花崗岩のカウンタートップとステンレス製の家電を備えたメイプルキッチン、スパをイメージしたバスルーム、マットハードウッドフロア、ユニット内洗濯機/乾燥機、個別制御の暖房および空調を楽しむことができます。

171ヘンリーストリートは、ロウアーイーストサイドの最も魅力的な住宅ブロックの1つに隠れた親密なブティックコンドミニアムであり、イーストブロードウェイFトレインからすぐの場所にあります。スワードパーク、スワードパークライブラリ、マニー・カンターセンター（フィットネス施設、ヨガ、バスケットボールコート、アートプログラム、幼稚園など）が近くにあります。また、レザンファン・ド・ボエーム、キキの、コーナーバー、エルネストのような地域のお気に入りや、エセックスマーケット、トレーダージョーズにも数ブロックで簡単にアクセスできます。

ブティックコンドミニアムで隣接する住宅を取得する機会は非常に珍しいため、柔軟性や追加のスペース、長期的な価値を求めるバイヤーにとって、魅力的な提供となっています。エンドユーザー、ピエ・ア・テール、または投資に最適です。

コンビネーションオプチュニティ免責事項：ユニット3Aと3Bはそれぞれ独立したコンドミニアムユニットであり、それぞれ独自の課税区、共益費、固定資産税があります。これらは、購入者が将来の組み合わせの可能性を探求するための機会として一緒に提供されています。売主およびリスティングブローカーは、ユニットの組み合わせの実現可能性、合法性、コスト、または承認についての表明または保証を行いません。提案された組み合わせは、すべての適用法、建築要件、およびコンドミニアムの理事会およびその他の必要な政府機関の事前承認に従う必要があります。

将来の購入者は、クロージング前に独立して組み合わせの実現可能性を評価するために、自分自身の建築家、構造エンジニア、および法律顧問を維持することを強くお勧めします。売主が以前に潜在的な組み合わせに関する建築またはエンジニアリング調査を取得した場合、その資料は情報提供の目的のみであり、独自の検証なしに購入者が依存するべきではありません。

売買契約は、ユニットを組み合わせたり、必要な承認を取得する能力に依存すべきではありません。購入者は、自分自身のデューデリジェンスを実施し、組み合わせが自らの目的やリスク許容度に合致するかどうかを判断する責任があります。

ユニット3Bには特別な評価が123.75ドル、ユニット3Aには124.58ドルが2027年3月まで課せられ、準備金の補充を目的としています。

一部のリスティング写真は、物件の可能性を示すためにバーチャルにステージングされています。バーチャルにステージングされた画像に表示されている家具、装飾、および仕上げは説明目的のみであり、物件の現在の状態を反映していない場合があります。

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.