הזדמנות נדירה לרכוש שתי דירות סטודיו סמוכות בקונדו בוטיק שבצד המזרחי התחתון, המציעות גמישות יוצאת דופן לקונה של היום. זמינות בנפרד או יחד, יחידות 3A ו-3B מציעות את הפוטנציאל ליצור בית גדול מותאם אישית (נתון לאישור הקונדו ולכל התקנות החלות), לקבוע סידור מגורים/עבודה אידיאלי או לשמור על שתי דירות נפרדות.

כל בית נהנה מהצללים גבוהים של 9'6", חלונות oversized עם נוף שקט מעל עצי הפארק סיוארד, תכניות פתוחות רחבות, מטבחים מעץ מייפל עם משטחי גרניט ומכשירים ממתכת אל חלד, אמבטיות בהשפעת ספא, רצפות עץ במאט, מכונות כביסה/מייבש בתוך הדירה, וחימום ומיזוג אוויר בשליטה אישית.

171 רחוב הנרי הוא קונדו בוטיק אינטימי הנמצא באחת מהחסימות המגורים הכה charmantes בצד המזרחי התחתון, רק רגעים מהרכבת F של רחוב מזרח ברודוויי. פארק סיוארד, ספריית פארק סיוארד, ומרכז מאני קנטור — עם מתקני כושר, יוגה, מגרשי כדורסל, תכניות אמנות וגני ילדים — כולם בקרבת מקום. נהנו מגישה קלה למקומות אהובים בשכונה כולל לס אנפנט דה בוהם, קיקי'ס, בר פינה, ואנרסטו'ס, כמו גם לשוק אסקס וטריידר ג'ו'ס במרחק של כמה בלוקים בלבד.

הזדמנויות לרכוש דירות סמוכות בקונדו בוטיק הן נדירות ביותר, מה שהופך את זה להציע מסקרן לקונים המחפשים גמישות, מקום נוסף, או ערך לטווח הארוך. מתאימה באופן מושלם לשימוש עצמי, לדירה שניונית או כהשקעה.

הבהרה לגבי הזדמנות לשילוב: יחידות 3A ו-3B הן יחידות קונדו נפרדות, כל אחת עם מגרש מס שלה, הוצאות משותפות, ומסי נדל"ן. הן מוצעות יחד רק כהזדמנות לקונה לבדוק את האפשרות לשילוב עתידי. המוכר וסוכן הנכסים אינם נותנים שום ייצוג או אחריות בנוגע להיתכנות, חוקיות, עלות או אישור של שילוב היחידות. כל שילוב מוצע כפוף לכל החוקים החלים, דרישות הבניין ואישור הקודם של וועדת הקונדו וכל רשויות ממשלתיות נדרשות אחרות.

קונים פוטנציאליים מוזמנים בחום לשכור את האדריכל, המהנדס האזרחי ועורך הדין שלהם כדי להעריך באופן עצמאי את אפשרות השילוב לפני סגירה. אם המוכר השיג בעבר מחקרי אדריכלות או הנדסה בנוגע לשילוב פוטנציאלי, חומרים כאלה, אם זמינים, עשויים לעבור לשיתוף למטרות מידע בלבד ואינם צריכים להסתמך עליהם על ידי קונה ללא בדיקה עצמאית.

כל חוזה מכירה לא должен להיות נתון ליכולת לשלב את היחידות או לקבל אישורים נדרשים. הקונים נושאים באחריות הבלעדית בביצוע בדיקות נאותות ולבחון אם שילוב עונה על מטרותיהם וטולרנטיות הסיכון.

ישנה הערכה מיוחדת של 123.75 דולר ליחידה 3B ו-124.58 דולר ליחידה 3A עד מרץ 2027, שנועדה לשחזר קרנות רזרבה.

תמונות רשימה שנבחרו הוצגו בצורה וירטואלית כדי להמחיש את הפוטנציאל של הנכס. הריהוט, העיצוב והגימורים המוצגים בתמונות הווירטואליות הם לצורכי המחשה בלבד ולא בהכרח משקפים את מצב הנכס הנוכחי.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.