הזדמנות נדירה לרכוש שתי דירות סטודיו צמודות בבית משותף בוטיקי בלואר איסט סייד, המציעות גמישות יוצאת דופן לרוכש של ימינו. יחידות 3A ו־3B מוצעות לרכישה בנפרד או יחד, ומאפשרות ליצור בית גדול ומותאם אישית (בכפוף לאישור הבית המשותף ולכל התקנות החלות), לבסס סידור מגורים ועבודה אידיאלי, או לשמור על שתי דירות נפרדות.

כל אחת מהדירות נהנית מתקרות מרשימות בגובה 9'6", חלונות גדולים במיוחד המשקיפים בשלווה אל צמרות העצים של פארק סיוארד, חללים פתוחים ומרווחים, מטבחי מייפל עם משטחי גרניט ומכשירי נירוסטה, חדרי רחצה בהשראת ספא, רצפות עץ מט, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, וחימום ומיזוג אוויר בשליטה נפרדת.

171 Henry Street הוא בית משותף בוטיקי ואינטימי, הממוקם לאורך אחד הרחובות המקסימים ביותר למגורים בלואר איסט סייד, במרחק צעדים ספורים מתחנת הרכבת F של East Broadway. פארק סיוארד, ספריית פארק סיוארד ומרכז Manny Cantor — הכולל מתקני כושר, יוגה, מגרשי כדורסל, תוכניות אמנות וגן ילדים — נמצאים כולם בקרבת מקום. ניתן ליהנות מגישה נוחה למקומות אהובים בשכונה, בהם Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar ו־Ernesto's, וכן לשוק Essex Market ול־Trader Joe's, הנמצאים במרחק של כמה רחובות בלבד.

הזדמנויות לרכישת דירות צמודות בבית משותף בוטיקי הן נדירות ביותר, ולכן מדובר בהצעה אטרקטיבית לרוכשים המחפשים גמישות, שטח נוסף או ערך לטווח ארוך. מתאימה במיוחד למגורי הבעלים, לדירת pied-à-terre או להשקעה.

הבהרה בנוגע לאפשרות איחוד: יחידות 3A ו־3B הן יחידות נפרדות בבית המשותף, ולכל אחת מהן חלקת מס נפרדת, דמי ועד בית ומסי מקרקעין משלה. הן מוצעות יחד אך ורק כהזדמנות לרוכש לבחון אפשרות לאיחוד עתידי. המוכר והמתווך אינם מצהירים ואינם מתחייבים באשר להיתכנות, לחוקיות, לעלות או לקבלת אישור לאיחוד היחידות. כל איחוד מוצע כפוף לכל החוקים החלים, לדרישות הבניין ולאישור מראש של ועד הבית המשותף ושל כל רשות ממשלתית אחרת שתידרש.

מומלץ מאוד לרוכשים פוטנציאליים לשכור אדריכל, מהנדס מבנים ויועץ משפטי מטעמם, לצורך הערכה עצמאית של היתכנות האיחוד לפני מועד הסגירה. אם המוכר הזמין בעבר בדיקות או מחקרים אדריכליים או הנדסיים בנוגע לאיחוד אפשרי, חומרים כאלה, ככל שהם זמינים, עשויים להימסר למטרות מידע בלבד, ואין להסתמך עליהם ללא אימות עצמאי.

אין להתנות חוזה מכר באפשרות לאחד את היחידות או לקבל את האישורים הנדרשים. הרוכשים אחראים באופן בלעדי לביצוע בדיקת נאותות מטעמם ולקביעה אם איחוד היחידות תואם את מטרותיהם ואת מידת הסיכון שהם מוכנים לקבל.

קיימת גבייה מיוחדת בסך 123.75 דולר עבור יחידה 3B ובסך 124.58 דולר עבור יחידה 3A, עד מרץ 2027, שנועדה למלא מחדש את קרנות הרזרבה.

חלק מתצלומי הנכס בפרסום עברו הום סטייג'ינג וירטואלי כדי להמחיש את הפוטנציאל של הנכס. הריהוט, העיצוב והגימורים המופיעים בתמונות שעברו הום סטייג'ינג וירטואלי מוצגים למטרות המחשה בלבד, וייתכן שאינם משקפים את מצבו הנוכחי של הנכס.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.