Flatlands Prime Corner Plaza | Opportunité d’investissement commercial à haut rendement composée de 6 unités !

Le 10504 Flatlands Avenue est un immeuble commercial d’angle de deux étages, entièrement loué, totalisant 7 074 pi² répartis sur six unités commerciales. Construit en 2014, le bien est situé sur un terrain de 5 400 pi² le long de Flatlands Avenue et offre une excellente visibilité, une forte présence en façade ainsi qu’un stationnement sur place pour plus de 20 véhicules.

La composition des locataires est dominée par 7-Eleven et comprend notamment une Kids Academy occupant un étage entier, un salon de coiffure, un magasin de fournitures médicales ainsi que d’autres activités de services et de bureaux, générant des revenus stables déjà en place.

Le bien génère un revenu net d’exploitation (NOI) approximatif de 932 249,00 $ selon un taux de capitalisation de 5,48 %. Le site est actuellement aménagé sur 7 074 pi², avec une superficie constructible maximale d’environ 10 800 pi², offrant un potentiel de développement supplémentaire de 3 726 pi². Les impôts fonciers sont réduits grâce à un abattement fiscal ICAP en vigueur jusqu’en 2030. Zonage R5D/C2-3.

**Emplacement et accessibilité :**
Stratégiquement situé dans le corridor en pleine croissance de Canarsie, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce à sa proximité avec la ligne L et à sa grande accessibilité piétonne. Entouré d’une forte densité résidentielle, d’écoles et de nombreux services de quartier, cet emplacement favorise la stabilité à long terme des locataires et une demande soutenue.

Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif stabilisé générant immédiatement des flux de trésorerie, avec un potentiel de développement à long terme dans l’un des sous-marchés en pleine évolution de Brooklyn.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.