213 East 120th Street présente une opportunité d'investissement convaincante dans une townhouse à usage mixte de quatre unités, située dans le corridor en pleine évolution d'East Harlem. Construite en 1899 et s'étendant sur environ 5 200 pieds carrés, la propriété est configurée avec 7 chambres, 4 salles de bains et 16 pièces au total réparties sur quatre unités. Livrée entièrement vacante, cet actif offre un potentiel d'amélioration immédiat par le biais de rénovations, de repositionnement et d'amélioration de l'efficacité opérationnelle.

L'immeuble présente une configuration flexible avec un mélange d'espaces résidentiels et commerciaux ou de travail/vivre au rez-de-chaussée, y compris une unité avec un accès direct à un patio privé à l'arrière. Chaque unité résidentielle est pré-équipée pour des lave-linge/sèche-linge dans l'unité, ce qui améliore son attrait locatif futur. Parmi les points supplémentaires, on trouve un sous-sol complet, le caractère classique d'un brownstone avec des détails d'origine, et plusieurs unités dans des états de rénovation variés, offrant un chemin clair vers la personnalisation et une plus-value.

Une proposition architecturale a été préparée pour ajouter un espace mezzanine au premier étage, avec l'intention de convertir l'unité du rez-de-chaussée en une résidence complète de deux chambres. Cela augmenterait la surface utilisable, améliorerait le mélange global des unités et générerait des revenus locatifs plus élevés, renforçant ainsi le flux de trésorerie à court terme et la valeur de l'actif à long terme.

Avec un zonage R7A, environ 3 253 pieds carrés de FAR inutilisé, de faibles taxes annuelles, et une situation dans une Zone d'Opportunité, 213 East 120th Street présente une rare opportunité d'acquérir un actif évolutif et boutique dans l'un des quartiers à la croissance la plus rapide de Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.