Prime Canarsie – Rockaway Parkway et Avenue M
Immeuble en brique indépendant à usage mixte | 3 logements + local commercial | 1 appartement livré vacant

Occasion d’investissement exceptionnelle dans un emplacement très visible sur Rockaway Parkway ! Cette propriété indépendante en brique à usage mixte comprend 3 logements ainsi qu’un local commercial. Un appartement est livré vacant et les autres ne sont soumis à aucun bail — idéal pour les propriétaires occupants, les exploitants ou les investisseurs à la recherche de rendements élevés.

**Local commercial**

- Emplacement d’angle avec un immense potentiel d’affichage sur Rockaway Parkway
- Environ 20 pieds de façade avec cour avant clôturée
- Demi-salle de bains privative
- Actuellement exploité comme salon de coiffure
- Plafonds hauts, entrée indépendante et compteur d’eau séparé
- Idéal pour commerce de détail, salon, bureau, cabinet médical, boutique et bien d’autres activités

**Logements résidentiels**

- Deux appartements d’une chambre chacun (pouvant être utilisés comme logements de deux chambres), avec entrées privées
- Appartement arrière au rez-de-chaussée : véritable logement de deux chambres avec grande cour arrière privée clôturée
- Tous les logements sont vacants — fixez vos propres loyers !

**Sous-sol complet**

- Deux entrées séparées
- Salle de bains complète
- Parfait pour le stockage ou comme espace accessoire supplémentaire

**Détails de la propriété**

- Terrain : 30,5 × 100 pieds
- Immeuble : 20 × 51 pieds
- FAR inutilisé : 1 006 pi² permettant une éventuelle extension
- Taxes foncières : seulement 7 544 $ par an
- Nouvelle chaudière et plusieurs améliorations
- Excellent taux de capitalisation

**Possibilité d’achat supplémentaire**

Peut également être acheté avec le 9617 Avenue M

- Terrain : 25,75 × 100 pieds (2 400 pi²)
- Superficie totale combinée des terrains : 5 450 pi² (3 050 + 2 400)

**Points forts de l’emplacement**

- Situé en face d’un autobus express desservant Manhattan et le centre-ville de Brooklyn
- En face d’un centre commercial et de restaurants
- À proximité de Rockaway Pier, de la Belt Parkway, de parcs et d’installations de loisirs
- Forte circulation piétonnière dans le quartier

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic