Emplacement, emplacement, emplacement ! Investisseurs et promoteurs, venez découvrir ce joyau situé dans un emplacement privilégié, juste à côté de la ligne R, à l’angle de la 4e Avenue et de Bay Ridge Avenue, offrant une visibilité optimale et un accès pratique aux commerces, restaurants et transports ! Vous pouvez soit profiter de revenus locatifs prometteurs et lucratifs, soit exploiter le potentiel d’agrandissement et de construction afin de créer un actif plus rentable.

Zonage R7B !!! Selon nyc.gov, les districts R7B sont similaires à ceux des districts R6B, mais leur coefficient d’occupation des sols (FAR) et leur hauteur maximale plus élevés permettent généralement la construction d’immeubles d’habitation de six à sept étages, plutôt que des maisons mitoyennes typiques des districts R6B. Le FAR est de 3,0 ; la hauteur de base d’un nouveau bâtiment avant retrait doit être comprise entre 40 et 65 pieds, avant d’atteindre une hauteur maximale de 75 pieds.

Toutes les informations ne sont pas garanties. L’acheteur potentiel doit vérifier à nouveau toutes les informations par lui-même et consulter son architecte ! Ne manquez pas cette occasion en or !

Informations supplémentaires : le bail du locataire actuel prend fin le 31/05/2028. Le propriétaire paie les taxes foncières et l’assurance ; le locataire paie les charges.

Location Location Location! Investors and developers come discover this gem in the prime golden location right by the R train in the corner of 4th Avenue and Bay Ridge Avenue with optimum exposure and convenience near shopping, dining and transportation! You can either enjoy promising and lucrative rental income or the potential to expand and build into a more profitable asset. R7B Zoning!!! According to nyc.gov (are similar to those of R6B districts but the higher floor area ratio(FAR) and height limit generally produce six-to seven-story apartment buildings rather than the rowhouses typical of R6B districts. The FAR is 3.0; the base height of a new building before setback must be between 40 and 65 feet before rising to a maximum building height of 75 feet.) All Info Not Guaranteed, Prospective Buyer Should Re-Verify All Info By Self and consult your architect! Don’t miss this golden opportunity! Additional notes: current tenant’s lease ends 5/31/2028, landlord pays property tax and insurance, tenant pays utilities.