Opportunité exceptionnelle à usage mixte au cœur de Bay Ridge ! Cet immeuble légal composé de deux logements et d’un local commercial est implanté sur un terrain de 19 pi x 100 pi et offre un excellent potentiel d’investissement et d’occupation par le propriétaire. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 19 pi x 75 pi, avec un sous-sol d’environ 19 pi x 55 pi et un accès intérieur. Le deuxième étage offre un spacieux logement de trois chambres d’environ 19 pi x 55 pi. Selon le certificat d’occupation, la propriété est légalement classée comme un immeuble comprenant deux logements et un local commercial, ce qui offre une grande flexibilité pour un futur propriétaire. Le local commercial est actuellement vacant, ce qui représente une excellente occasion pour un propriétaire-occupant ou un nouveau locataire au prix du marché. Excellent accès aux transports en commun, avec la station de métro de la ligne R à seulement un pâté de maisons. Idéalement située à proximité du dynamique corridor commerçant et gastronomique de la 5e Avenue, des écoles, des parcs et de nombreux autres services de quartier. Une occasion rare, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants.

Exceptional mixed-use opportunity in the heart of Bay Ridge! This legal 2-family plus commercial building sits on a 19’ x 100’ lot and offers outstanding investment and owner-user potential. The ground floor features an approximately 19’ x 75’ commercial storefront with an approximately 19’ x 55’ basement and interior access. The second floor offers an approximately 19’ x 55’ spacious 3-bedroom residence. The property is legally classified as a 2-family plus commercial building per the Certificate of Occupancy, offering flexibility for future ownership. The commercial space is currently vacant, presenting an excellent opportunity for an owner-user or a new market-rate tenant. Excellent transportation access with the R subway station just half a block away. Ideally located near the vibrant 5th Avenue shopping and dining corridor, schools, parks, and other neighborhood amenities. A rare opportunity for investors and owner-users alike.