Rare immeuble à usage mixte situé à l’angle d’une rue, offrant à la fois des espaces résidentiels et commerciaux, au cœur du dynamique quartier d’affaires de la 3e Avenue à Bay Ridge. Bénéficiant d’une excellente visibilité, de la proximité du métro et de moyens de transport pratiques, cette propriété promet des revenus locatifs solides et une trésorerie stable.

L’immeuble est implanté sur un terrain de 3 200 pi², mesurant 40 × 60 pieds. La partie résidentielle comprend un logement de 4 chambres et 2 salles de bains au deuxième étage, d’environ 1 800 pi²; un logement de 5 chambres, 1 salle de bains et 2 salles de bains au troisième étage, entièrement rénové il y a environ 5 ans; ainsi qu’un logement récemment rénové de 4 chambres, 1 salle de bains et 2 salles de bains à l’arrière du deuxième étage.

La partie commerciale comprend deux espaces de vente au détail de premier choix situés à l’angle, offrant une excellente visibilité depuis la rue. La propriété génère un revenu locatif total de 20 430 $ par mois, soit 245 160 $ par an. Les charges d’exploitation s’élèvent à 35 296 $ annuellement, ce qui produit un revenu net d’exploitation (RNE) de 209 864 $ par an, avec un taux de capitalisation de 5,83 %.

Chaque logement dispose de systèmes distincts de chauffage et d’eau chaude, offrant une grande flexibilité tant pour les locataires résidentiels que commerciaux. Avec des locataires stables et une solide trésorerie, il s’agit d’une occasion d’investissement à ne pas manquer!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!