242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 $

Ennen sotaa (1920) rakennettu viisikerroksinen, sekakäyttöinen rakennus Second ja Third Avenuen välissä, lyhyen kävelymatkan päässä Grand Centralilta sekä 4/5/6/7-junista.

• **Koko** (PropertySharkin mukaan): Rakennettu pinta-ala noin 4 498 neliöjalkaa (noin 418 m²), rakennuksen pohjan ollessa 18 × 53 jalkaa (noin 5,5 × 16,2 m) viidessä kerroksessa. Pohjakerroksessa on liiketila. Tontin koko on 18 × 99 jalkaa (noin 5,5 × 30,2 m).
• **Hinnoittelu**: 778 $/rakennettu neliöjalka 4 498 neliöjalan rakennusalalla tai 264 $/rakennettavissa oleva neliöjalka 13 282 neliöjalan alalla – molemmat PropertySharkin mukaan.
• **Huoneistot**: Yhteensä 8 yksikköä: 7 asuinhuoneistoa ja pohjakerroksen ravintola, kaikki 100-prosenttisesti vuokrattuina. Kerroksissa 1–3 on kussakin yksi yksiö ja yksi yhden makuuhuoneen asunto, ja ylimmässä kerroksessa on kahden makuuhuoneen asunto.
• **Vuokrataso**: Viisi asuinhuoneistoa on vapaan markkinavuokran piirissä ja kaksi vuokrasäänneltyjä. Liiketila on vuokrattu.
• **Tuotot**: Nykyinen nettoliikevoitto (NOI) on noin 203 000 $, mikä vastaa pyyntihinnalla noin 5,8 prosentin pääomitusastetta. Huoneistoissa on erilliset sähkömittarit, ja sähköstä vastaavat vuokralaiset. Ravintola maksaa osan kiinteistöveroista.
• **Kaavoitus**: C1-9 / R10.
• **Kehityspotentiaali**: PropertySharkin mukaan enimmäisrakennusoikeus on 13 282 neliöjalkaa. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on siten noin 8 784 neliöjalkaa, arkkitehdin vahvistuksesta riippuen.

Vakaat tuotot jo tänään, ja mahdollisuus kasvattaa tuottoa myöhemmin. Vuokrauslista ja tuloslaskelma toimitetaan pyynnöstä.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.