Tervetuloa osoitteeseen 816 Avenue of the Americas

Tuottotuottoa tuottava monikäyttörakennus Manhattanin yksiä halutuimmista kaupunginosista: NoMad (North of Madison Square Park). Rakennus sijaitsee 6. avenuen ja Länsi 28. kadun kulmassa, ja se tuo tällä hetkellä $33,400 kuukaudessa tuottoa: ensimmäisen ja toisen kerroksen täyden kerroksen ravintolaankkuri ja passiivinen AT&T:n kattolähettimen vuokra $5,400 kuukaudessa. Kolmas ja neljäs kerros ovat tällä hetkellä vapaita - avainmahdollisuus seuraavalle omistajalle toimia heti. TULOJEN KOHOKOHDAT: 1. ja 2. kerroksen ravintola: $28,000 kuukaudessa $336,000 vuodessa 3. kerros: VAPAA (aiemmin $5,000/kk) - valmis muutettavaksi 4. kerros: VAPAA (aiemmin $5,000/kk) - valmis muutettavaksi AT&T:n kattolupa: $5,400 kuukaudessa $64,800 vuodessa Nykyinen yhteenlaskettu tulo: $33,400 kuukaudessa $400,800 vuodessa ARVOA LISÄVÄ MAHDOLLISUUS: Kolmas ja neljäs kerros ovat erinomaisia ehdokkaita muutettavaksi markkinahintaisiksi kaksioasuntoiksi. Ehdotetut arkkitehtoniset pohjapiirrustukset ovat saatavilla, ja niissä on 2 makuuhuoneen konfiguratioita, joissa on omat kylpyhuoneet, keittiöt ja olohuoneet. Arvioitu markkinavuokra: $5,500-$6,000 kuukaudessa per asunto - nostaa ennustettua brutto-tuloa $533,000-$545,000 vuodessa. KEHITYSPOTENTIAALI: Kaavoitettu C6-4X, maksimaalinen FAR 10.0, rakennus hyödyntää tällä hetkellä vain 4.75 FAR (4,690 neliöjalkaa). Tämä jättää 5,190 neliöjalkaa käyttämättömiä ilmatiloja pystysuoraan laajentamiseen, siirtoon viereiselle tontille tai tulevaan kehittämiseen - harvinainen ja arvokas omaisuus tässä sijainnissa. Liikenne: N/R/W-metro 28. kadulla ja B/D/F/M 34. kadulla-Herald Square. Ympäröitynä luksushotelleilla, teknologiayrityksillä, maailmankuululla ruokailulla ja Kukkatukkualueella. NoMad jatkaa premium-vuokrien ja jatkuvan sijoittajakysynnän hallintaa. Kysyttävä hinta: $8,580,000 Tuottoaste: 4.8

Näytetään vain sopimuksesta. Taloustiedot saatavilla pyynnöstä.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.