Tervetuloa 816 Avenue of the Americasiin

Tuloa tuottava sekoitettujen käyttömuotojen kulmarakennus yhdessä Manhattanin halutuimmista kaupunginosista: NoMad (Madison Square Parkin pohjoispuolella). Rakennus sijaitsee 6. avenuen ja Länsi 28. kadun kulmassa, ja se tuottaa tällä hetkellä 33 400 dollaria kuukaudessa tuloa: ensimmäisellä ja toisella kerroksella on täysipäiväinen ravintola, ja AT&T:n passiivinen kattovuokra on 5 400 dollaria kuukaudessa. Kolmannet ja neljännet kerrokset ovat tällä hetkellä tyhjillään - tärkeä tilaisuus seuraavalle omistajalle toimia heti. TULOHUOMAUTUKSET: 1. ja 2. kerroksen ravintola: 28 000 dollaria kuukaudessa, 336 000 dollaria vuodessa. 3. kerros: TYHJÄ (aiemmin 5 000 dollaria/kk) - valmis muutettavaksi. 4. kerros: TYHJÄ (aiemmin 5 000 dollaria/kk) - valmis muutettavaksi. AT&T:n kattolupa: 5 400 dollaria kuukaudessa, 64 800 dollaria vuodessa. Nykyinen kokonaismäärä: 33 400 dollaria kuukaudessa, 400 800 dollaria vuodessa. ARVON LISÄYS: Kolmannet ja neljännet kerrokset ovat erinomaisia ehdokkaita markkinahintaisiksi 2 makuuhuoneen asuntoiksi. Ehdotetut arkkitehtoniset pohjaratkaisut ovat saatavilla, ja niissä on 2 makuuhuoneen konfiguraatioita, joissa on yksityiset kylpyhuoneet, keittiöt ja oleskelutilat. Arvioitu markkinahinta: 5 500–6 000 dollaria kuukaudessa per asunto - nostaen ennustettua bruttotuloa 533 000–545 000 dollariin vuodessa. KEHITYSMAHDOLLISUUS: Kaavoitettuna C6-4X-muotoon, rakennus hyödyntää tällä hetkellä vain 4,75 FAR:ia (4 690 neliöjalkaa). Tämä jättää 5 190 neliöjalkaa käyttämättömiä ilmavoimia vertikaaliseen laajentamiseen, siirrettäväksi viereiselle tontille tai tulevaan kehittämiseen - harvinainen ja arvokas omaisuus tässä sijainnissa. Liikenne: N/R/W-metro 28th Streetillä ja B/D/F/M 34th Street-Herald Squarella. Ympäröitynä ylellisillä hotelleilla, teknologiayrityksillä, huipputason ruokailuilla ja Flower Districtillä. NoMad pysyy kysynnän yllä ja houkuttelee sijoittajia korkeilla vuokrilla.

Näyttö vain sovitusti. Taloustiedot saatavilla pyynnöstä.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.