20 jalan levyinen nelikerroksinen, kuuden asunnon tiilirakennus, joka on ollut täysin vuokrasääntelystä vapaa vuodesta 2015 lähtien ja voidaan luovuttaa tyhjänä.

Sijaitsee Clintonin parhaana pidetyllä korttelinosalla. Actors Studion ja New Dramatistsin välissä sijaitseva rakennus on korttelin keskellä hyvin hoidettujen brownstone-talojen rivistössä, joista useat ovat yhden perheen asuntoja. Koko rakennus peruskorjattiin vuonna 1968, jolloin sähkö-, putki- ja rakenteelliset työt uusittiin, mutta suuri osa alkuperäisestä aikakaudelle tyypillisestä luonteesta ja yksityiskohdista säilytettiin. Vuonna 2023 asennettiin uusi Weil McLain 355 000 BTU:n kaasukäyttöinen höyrykattila ja vuonna 2022 uudet AO Smith -käyttövedenlämmittimet. Kaikki asunnot on kunnostettu ja niihin on asennettu uudet kodinkoneet viimeisen kymmenen vuoden aikana.

Soveltuu muutettavaksi yhdeksi omakotityyppiseksi asunnoksi. Meillä on valmiit suunnitelmat puutarha- ja parlor-kerrosten yhdistämiseksi kolmen makuuhuoneen asunnoksi. Nykyinen pohjaratkaisu on seuraava: parlor- ja puutarhakerroksen asunnot ovat kumpikin läpitalon yhden makuuhuoneen asuntoja, ja niillä on yhteinen valoisa etelään suuntautuva maisemoitu puutarha. Kolmannessa ja neljännessä kerroksessa on kummassakin kaksi yksiötä vuokrattavana. Rakennus voidaan luovuttaa kokonaan TYHJÄNÄ. Rakennuksessa on huomattavasti käyttämätöntä rakennusoikeutta, jota voidaan hyödyntää viidennen kerroksen lisäämiseen ja takaosan laajentamiseen. (Tarkista asia arkkitehdiltasi.) Rakennus sijaitsee Special Clinton Zoning District -erityiskaava-alueella, jonka tarkoituksena on säilyttää kaupunginosan matala rakennuskanta. Kävelyetäisyydellä sijaitsevat Midtownin toimistot, Broadway-teatterit, Hudson Yards, Manhattan Westin toimistot, Hudson River Park sekä metrolinjat A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 ja 3. Omistaja/välittäjä

VUOKRAT JA KULUT:

Puutarha-asunto – läpitalon yhden makuuhuoneen asunto sekä 800 neliöjalan puutarha
Vuokra: 4 695 $; Markkina-arvon mukainen vuokra: 4 695 $; Vuokrasopimus päättyy: TYHJÄ

Parlor-asunto – läpitalon yhden makuuhuoneen asunto
Vuokra: 4 860 $; Markkina-arvon mukainen vuokra: 4 990 $; Vuokrasopimus päättyy: 31.3.2026

Asunto 2F – Yksiö
Vuokra: 3 440 $; Markkina-arvon mukainen vuokra: 3 550 $; Vuokrasopimus päättyy: 30.4.2026

Asunto 2R – Yksiö
Vuokra: 3 395 $; Markkina-arvon mukainen vuokra: 3 350 $; Vuokrasopimus päättyy: 30.4.2026

Asunto 3F – Yksiö
Vuokra: 3 425 $; Markkina-arvon mukainen vuokra: 3 425 $; Vuokrasopimus päättyy: 30.6.2026

Asunto 3R – Yksiö
Vuokra: 2 995 $; Markkina-arvon mukainen vuokra: 2 995 $; Vuokrasopimus päättyy: 30.4.2026

Ennakoidut kuukausivuokrat: 23 570 $
Ennakoidut vuokrat vuodessa: 282 840 $

Arvioidut vuosikulut:

Kiinteistöverot: 52 644 $
Vesi ja viemäri: 1 800 $
Vakuutukset: 12 917 $
Lämmitys ja sähkö: 9 400 $
Talonmies/siivous: 6 900 $
Korjaukset ja uusimiset: 7 000 $
Lakipalvelut ja kirjanpito: 2 000 $
Kaapeli-tv: 1 200 $
Muut kulut: 3 000 $
Yhteensä: 96 861 $

Nimellinen NOI: 185 979 $
Tyhjilläänolon vähennys: 15 000 $
Efektiivinen NOI: 170 979 $

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979