Poikkeuksellinen kuuden asunnon ruskeakivitalosijoituskohde

Harvinainen tilaisuus hankkia kauniisti ylläpidetty, vuokratuloa tuottava ruskeakivitalo, joka tarjoaa vahvan nykyisen kassavirran, ajattoman arkkitehtonisen ilmeen ja erinomaisen pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalin.

Kohde 17X70 koostuu kuudesta uudistetusta asuinhuoneistosta, joista jokaisella on oma ainutlaatuinen viehätyksensä. Ensimmäisen kerroksen kaksitasoisessa asunnossa on yksityinen takapiha ja monikäyttöinen studioti­la, joka sopii erinomaisesti asumisen ja työskentelyn yhdistämiseen – täydellinen taiteilijalle, valokuvaajalle, suunnittelijalle tai yksityisvastaanottoon.

Toisen kerroksen asunnossa on tilava yksityinen terassi, jolta avautuu näkymä vehreälle takapihalle. Se tarjoaa rauhallisen ulkotilan, jollaisia kaupunkiasumisessa harvoin tulee vastaan.

Jokainen asunto on päivitetty harkiten rakennuksen alkuperäistä luonnetta kunnioittaen. Varustukseen ja yksityiskohtiin kuuluvat esillä olevat tiiliseinät, korkeat huonekorkeudet, loft-tyyliset pohjaratkaisut, joissa on ylimääräisiä makuuparvia tai säilytystiloja, suuret ikkunat, koristeelliset takat, kauniit alkuperäiset puuovet, lattiasta kattoon ulottuvat peilit, puulattiat sekä oleskelutilojen taidokkaat puulistat ja -verhoilut. Jokainen asunto on luonnonvalon täyttämä, ja näkymät avautuvat joko rauhalliselle puutarha-alueelle tai viehättävälle puistokadulle.

Rakennus tuottaa tällä hetkellä noin 197 800 dollarin vuotuiset bruttotulot asuinhuoneistojen vuokrista ja muista tulonlähteistä. Tämä tarjoaa vakaan kassavirran sekä tulevaisuuden kasvupotentiaalia vuokrasopimusten uusiutuessa. Nykyisten tulojen ja käyttökulujen perusteella kohteen pääomitusaste on noin 6 %, mikä tarjoaa houkuttelevan tuoton verrattuna moniin perinteisiin vuokratuloa tuottaviin sijoituksiin. Useat vuokrasopimukset jatkuvat vuoteen 2027 asti, mikä takaa ennakoitavat tulot ja tarjoaa samalla tulevaisuudessa mahdollisuuksia vuokrien korottamiseen.

Kohde voidaan luovuttaa tyhjänä tai voimassa olevien vuokrasopimusten ja vuokratulojen kera, mikä tarjoaa poikkeuksellista joustavuutta sijoittajille, omaan käyttöön ostaville tai asumisen ja työskentelyn yhdistämisestä kiinnostuneille.

Muita kohteen etuja:

- Kuusi asuinhuoneistoa
- Yksityinen takapiha
- Ensimmäisen kerroksen kaksitasoinen asumiseen ja työskentelyyn soveltuva asunto sekä studio
- Toisen kerroksen asunnon poikkeuksellisen suuri yksityinen terassi
- Paikan päällä sijaitseva pesula, joka tuottaa lisätuloja
- Kauniisti uudistetut asunnot, joissa alkuperäiset arkkitehtoniset yksityiskohdat on säilytetty
- Houkutteleva sijoituskohde, joka tarjoaa vahvan nykyisen tuoton ja pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalin

Kohde sijaitsee ihanteellisesti lähellä liikenneyhteyksiä, ravintoloita, ostosmahdollisuuksia, puistoja ja alueen muita palveluita. Tämä on harvinainen tilaisuus hankkia ainutlaatuinen ruskeakivitalo, jossa yhdistyvät historiallinen viehätys, modernit päivitykset ja poikkeuksellinen sijoituspotentiaali.

Omistaja on parhaillaan hakemassa muutettua käyttöönottotodistusta, jossa rakennuksen käyttötarkoitus muutetaan neljästä kuudeksi asuinhuoneistoksi.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.