Heti muuttovalmis!

Tutustu The Florianin kattohuoneisto B:hen – poikkeukselliseen sisä- ja ulkotilojen keitaaseen, jossa on kolme makuuhuonetta, kolme ja puoli kylpyhuonetta sekä 1 762 neliöjalkaa tarkoin suunniteltua sisätilaa, jota korostavat huimat 14 jalan korkuiset katot ja 912 neliöjalan yksityinen ulkotila. Olohuoneesta ja ruokailutilasta saumattomasti avautuva 172 neliöjalan parveke sekä laaja 740 neliöjalan yksityinen kattoterassi porealtaineen ja täysin varusteltuine ulkokeittiöineen luovat ainutlaatuiset puitteet kestitsemiseen, tähtien alla ruokailemiseen tai rauhalliseen vetäytymiseen kaupungin yläpuolella. Huolellisesti suunniteltu asunto häivyttää sisä- ja ulkotilojen välisiä rajoja ja tarjoaa Manhattanilla harvinaisen avaruuden, valon ja avoimuuden tunteen.

Vastaanottava eteisaula avautuu muodolliseen ruokailutilaan ja suurilla ikkunoilla kehystettyyn, aurinkoisesti valaistuun olohuoneeseen, josta avautuvat vaikuttavat kaupunkinäkymät. Eurooppalainen valkotammilattia kalanruotokuvioinnilla tuo kaikkialle lämpöä ja hienostuneisuutta.

Mittatilaustyönä suunnitellussa keittiössä yhdistyvät grafiitinsävyiset tammikaapistot, valaistut lasivitriinit, Arabescato-marmoripinnat ja waterfall-saareke. Ensiluokkaiseen kodinkonekokonaisuuteen kuuluvat Sub-Zeron, Wolfin ja Coven laitteet.

Rauhallisessa päämakuuhuoneessa on tilava vaatehuone sekä kylpylähenkinen kylpyhuone, jossa on Cosentino Dekton -pinnat, kaksi allasta sisältävä pähkinäpuinen allaskaapisto, kiillotetut Waterworks-nikkelikalusteet, uurrettulasinen suihkuseinä, kylpyamme ja integroitu epäsuora valaistus.

Kaksi muuta makuuhuonetta tarjoavat joustavuutta ja mukavuutta, ja kummassakin on runsaasti kaappitilaa. Toisten kylpyhuoneiden seinäverhoukset ja lattiat on viimeistelty Cosentino Dektonilla, ja niissä on pähkinäpuinen Cosentino-pintainen allaskaapisto sekä uurrettulasinen suihkuseinä. Jewel box -tyylisessä vieras-wc:ssä on Cosentino Dekton -lattia, Calacatta Borghini -marmorinen allaskaapisto integroidulla altaalla sekä kiillotetut Waterworks-kromikalusteet – hienostunut yksityiskohta vieraita varten.

The Florianin jokainen asunto on varustettu harkituilla moderneilla mukavuuksilla, kuten avaimettomalla älykotisisäänkäynnillä, asunnon sisäisellä Bosch-pesukoneella ja -kuivausrummulla sekä energiatehokkaalla jaetulla LVI-järjestelmällä, jossa on Google Nest -integraatio.

The Florian tulkitsee Gramercyn loiston uudelleen modernia newyorkilaista varten. Sen elegantti muotoilu, avarat tilat ja tarkoin valitut viimeistelymateriaalit muodostavat ajattomia kokonaisuuksia. Laaja palveluvalikoima täydentää arkea: käytettävissä ovat ympärivuorokautinen ovimies- ja concierge-palvelu, asukkaiden lounge viereisine ulkopihoineen, lemmikkien spa, kuntokeskus sekä spa-tila saunoineen, porealtaineen, kylmäaltaineen ja hoitohuoneineen. Ulkokeittiöllä sekä ruokailu- ja lounge-istuimilla varustetulta kattoterassilta avautuvat panoraamanäkymät. Yksityisiä sisätiloissa sijaitsevia pysäköintipaikkoja on myös saatavilla ostettaviksi. The Florian tarjoaa hengähdystauon Manhattanin yhden hienostuneimman kaupunginosan vilinästä ja tuo historiallisesti merkittävään osoitteeseen arjen helppoutta ja uudistettua eleganssia.

Tarjouksen täydelliset ehdot sisältyvät rakennuttajalta saatavilla olevaan tarjoussuunnitelmaan. Tiedostonumero CD24-0326. Rakennuttaja: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Suunnitelmat, tekniset tiedot ja materiaalit voivat vaihdella rakentamisen, työmaaolosuhteiden, vaatimusten ja saatavuuden vuoksi. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin tarjoussuunnitelman mukaisesti. Kuvat, havainnekuvat, esitykset sekä sisustukset, viimeistelymateriaalit, kodinkoneet ja kalusteet on esitetty ainoastaan havainnollistamistarkoituksessa, ja ne on koottu luotettavina pidetyistä lähteistä. Vaikka tietojen uskotaan olevan oikeita, ne esitetään mahdolliset virheet ja puutteet huomioon ottaen, ja niitä voidaan muuttaa tai ne voidaan peruuttaa ilman erillistä ilmoitusta. Mahdollisia ostajia kehotetaan tutustumaan tarjoussuunnitelman täydellisiin ehtoihin saadakseen lisätietoja asuntoihin, palvelualueille ja yhteisiin tiloihin sisällytettävien materiaalien, kodinkoneiden, laitteiden ja kalusteiden tyypistä, laadusta ja määrästä. Yhtäläiset asumismahdollisuudet.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.