860 Lexington Avenue - Huippuluokan Upper East Side -sijoitusmahdollisuus

Erinomainen mahdollisuus hankkia täysin remontoitu sekoitettu käyttökiinteistö Lenox Hillin sydämessä, erinomaisella sijainnilla Lexington Avenuen länsipuolella East 64. ja 65. katujen välillä.

Kiinteistö tarjoaa noin 6 260 neliöjalkaa yläpuolella, lisäksi valmiin kaupallisen kellarin, joka on vuokrattu samalla pitkäaikaiselle vähittäiskauppiaalle. Käyttötodistus tunnustaa kellarin kaupalliseksi/myymäläkäyttöön, tarjoten ylimääräistä käytettävää, tuloa tuottavaa tilaa yli 6 260 neliöjalan mainitun rakennusalan lisäksi.

Rakennus yhdistää vahvan kaupallisen ja ylellisen asuinkyvyn, tarjoten noin 4,8 % pro-forma tuottoprosentin pyydetystä hinnasta. Kiinteistö on sitoutunut pitkäaikaiseen vähittäiskauppiaaseen, jonka vuokrasopimukset jatkuvat vuoteen 2032 asti, sopimusvuokrankorotuksin sekä kiinteistön verotuksen noususäännöksin - tarjoten vakaita tuloja sisäänrakennetulla kasvulla.

Asuinosa koostuu kahdesta kauniisti remontoidusta asunnosta, mukaan lukien 2 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen koti, jossa on yksityinen ulkotila, sekä vaikuttava 4 makuuhuoneen, 3,5 kylpyhuoneen yläkerran duplex -pentarhu, jossa on noin 600 neliöjalkaa yksityistä kattoterassia.

Harvinainen yhdistelmä huippuluokan Upper East Side -sijaintia, houkuttelevaa tuottoa, pitkäaikaista kaupallista vuokrausta, ylellistä asuintilaa ja täysin remontoitua kuntoa - erinomaisen Manhattanin sijoitusmahdollisuus.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.