Harvinainen Gramercy-alueen vaunuasema, jossa on yksityinen autotalli - Toimitettu hyväksyttyjen suunnitelmien kanssa

Tämä poikkeuksellinen kiinteistö säilyttää alkuperäisen neo-flamandilaista tyyliä olevan vaunuaseman historiallisen julkisivun vuodelta 1893 - arkkitehtoninen relikti, joka antaa pysyvän luonteen East 22nd Streetille.

Tämän vaikuttavan julkisivun takana sijaitsee kehys merkittävälle modernille asuinrakennukselle, joka tarjoaa yhdistelmän mittakaavaa, tilavuutta ja ominaisuuksia, joita on yhä vaikeampaa jäljitellä Manhattanilla. Erityisesti kiinteistöön kuuluu yksityinen saapumisaukko ja suljettu autotalli - poikkeuksellinen mukavuus, jota harvoin löytyy keskustan townhouseista.

Toimitettuna täysin hyväksyttyjen suunnitelmien kanssa, tarjous mahdollistaa ostajan ohittaa kehityksen aikaviestimmät vaiheet ja edetä suoraan toteutukseen. Toisin kuin monilla townhouse-mahdollisuuksilla, tämä ei ole määräämätön projekti, vaan hyvin harkittu ja täysin toteutettu arkkitehtoninen visio - joustavuudella tehdä siitä täysin sinun näköisesi räätälöidyillä pohjapiirroksilla ja mukautetuilla suunnittelun viimeistelyillä.

Mitoitettu viisi kerroksista, 20 jalkaa leveää asuinrakennusta, jossa on lähes 7 000 neliöjalkaa potentiaalista asuintilaa, koti on suunniteltu sekä suurta viihdettä että modernia asumista varten. Suunnitelmat sisältävät ALT-1-lupahakemuksen yksityiselle autotallille autohissillä uudelleen luotuun kellariin, noin 95 jalkaa suljettua alakerran tilaa, jota täydentää kasvihuone, ja suljetun ruokailutilan lasikatolla toisessa kerroksessa. Dramaattinen pystysuuntainen suunnittelu, jota palvelee hissi, yhdistyy laajoihin ulkotiloihin, mukaan lukien useita maisemoituja terasseja ja kattoterassi.

Salitaso erottuu vaikuttavilla 15 jalan korkeilla katoilla, kun taas seinästä kattoon ulottuvat ikkunat luovat valoa täynnä olevan, galleria-tyylisen tunnelman koko ajan.

Tämä on harvinainen mahdollisuus luoda räätälöity asunto - yksi, joka yhdistää saumattomasti historiallisen luonteen moderniin mittakaavaan, yksityisyyteen, muotoiluun ja joustavuuteen.

Hyväksytyt suunnitelmat:

Kellari

Omistetut varastoalueet Uudet tukimuurit ja rakenteelliset betonipilarit/palkit (tämä työ on valmistunut) Nykyinen hissikaivo Luukku/tikkaat pääsy ensimmäisestä kerroksesta Mekaaninen tila ehdotetulle autohissille

1. kerros - Saapumistaso & Hyvinvointi

Yksityinen sisäautotalli autohissillä Virallinen eteinen ja sisäänkäyntihalli Suuri kuntosali viereisellä kylpyhuoneella, varastolla ja täysikokoisella pesuhuoneella (kuntosali voisi helposti olla perhesali tai mediakuja) Wc Takayhteys kasvihuoneeseen/terassilaajennukseen hyväksytyn ZRD-1:n mukaisesti

2. kerros - Keittiö, Ruokailu & Pääasumien

Laaja keittiö saarekkeella, keittokeittiö, kaksois-uunit, jääkaappi/pakastin Suuri ruokailuhuone lasikaton alla Koko leveä olohuone luonnonvalolla ikkunaseinältä Eteläpuoleinen terassi olohuoneesta jalustajärjestelmällä Kävelykattoikkunajärjestelmä ja eristetyt kattokomponentit Wc eteistason vieressä

3. kerros - Täysi Päämakuuhuone

Suuri päämakuuhuone omalla terassilla Kaksinkertaiset pukeutumistilat Suuri pääkylpyhuone erillisellä vesikotelolla

4. kerros - Makuuhuoneet, Toimistot & Pesula

3 täysikokoista makuuhuonetta 3 ensuite-kylpyhuoneella Lisätty omistettu pesuhuone Keskitetty käytävä neljännessä kerroksessa

5. kerros - Media, Toimisto & Kaksinkertaiset Terassit

Suuri mediakhuone viereisellä Wc:llä Erillinen toimisto omalla täyspitkällä kylpyhuoneella (voisi olla makuuhuone) Laaja eteläterassi ja pohjoisterassi Sisäinen pääsy katolle

Katto

Kattoterassit uudella jalkakäytävällä Alumiininen ritiläpergola HVAC-tukirakenne Kattoikkuna FDNY:n mukaiset pääsyreitit

Hyväksytyt ulkoisen uudelleen kehittämisen kohokohdat

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant