$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری ممتاز در ملک چهارخانواریِ چندمنظوره در بوشویک. فروشنده مصمم است و تمامی پیشنهادها را بررسی می‌کند.

ملک واقع در ۱۸۱ ایروینگ اَوِنیو، ساختمانی آجری، چندمنظوره و کاملاً اجاره‌داده‌شده است که ترکیبی مطلوب از درآمد فعلی، تنوع مستأجران و پتانسیل توسعه آتی را در بوشویک، بروکلین ارائه می‌دهد. این ملک شامل چهار واحد مسکونی و دو واحد تجاری فعال در طبقه همکف است و چندین جریان درآمدی و مشخصات سرمایه‌گذاری جذابی فراهم می‌کند. درآمد ناخالص برنامه‌ریزی‌شده سالانه ملک تقریباً ۲۳۰٬۴۰۰ دلار و NOI اولیه آن ۱۹۰٬۴۰۰ دلار است. مالیات سالانه ملک ۱۳٬۲۰۰ دلار است.

چهار واحد مسکونی دارای پلان‌های ریلی، سقف‌های بلند، پنجره‌های بزرگ، کف‌پوش‌های چوبی، پرداخت‌کاری‌های مدرن و فضاهای داخلی به‌خوبی نگهداری‌شده هستند. مجموع اجاره فعلی واحدهای مسکونی ماهانه ۱۲٬۲۰۰ دلار است. دو واحد تجاری در اختیار کسب‌وکارهای باسابقه محله، از جمله فروشگاه حیوانات خانگی و کافی‌شاپ، قرار دارند و قراردادهای اجاره خرده‌فروشی آن‌ها تا سال ۲۰۳۰ ادامه دارد که ثبات درآمدی بیشتری ایجاد می‌کند. قرارداد اجاره فروشگاه حیوانات خانگی شامل فضای حیاط خلوت اختصاصی است و کافی‌شاپ یک‌سوم هزینه کل آب ساختمان را بازپرداخت می‌کند.

این ملک در زمینی به ابعاد ۲۵ در ۱۰۰ فوت، با زیربنای تقریبی ۴٬۸۷۵ فوت مربع، زیرزمین کامل، حیاط خلوت اختصاصی و پهنه‌بندی R6 قرار دارد. طبق اطلاعات آگهی، حدود ۱٬۱۹۸ فوت مربع فضای قابل ساخت اضافی وجود دارد که با رعایت الزامات پهنه‌بندی و اخذ مجوزهای لازم، امکان توسعه یا ساخت‌وساز آتی را فراهم می‌کند. عمر سقف تقریباً ۷ سال، عمر دیگ بخار تقریباً ۷ سال و عمر آبگرمکن تقریباً ۲ سال است.

از نظر مالی، ملک درآمد ناخالص برنامه‌ریزی‌شده سالانه‌ای در حدود ۲۳۰٬۴۰۰ دلار، مجموع هزینه‌های عملیاتی تقریبی ۴۰ هزار دلار و NOI اولیه‌ای معادل ۱۹۰٬۴۰۰ دلار دارد. با قیمت پیشنهادی ۲٬۷۹۰٬۰۰۰ دلار، نرخ بازده سرمایه‌گذاری اولیه ملک تقریباً ۶٫۸ درصد است. ترکیب درآمد فعلی قوی، مستأجران متنوع مسکونی و تجاری، قراردادهای اجاره خرده‌فروشی تا سال ۲۰۳۰ و پتانسیل توسعه اضافی، ملک ۱۸۱ ایروینگ اَوِنیو را به فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به‌دنبال جریان نقدی فعلی و رشد بلندمدت هستند.

از خریداران جدی دعوت می‌شود برای دریافت بسته کامل اطلاعات مالی و هماهنگی بازدید خصوصی درخواست خود را ارائه کنند. این ملک همچنین می‌تواند، مشروط به نظر مشاوران مالیاتی و حقوقی خریدار، به‌عنوان ملک جایگزین در چارچوب مبادله ۱۰۳۱ در نظر گرفته شود.

تمام اجاره‌بها، قراردادهای اجاره، هزینه‌ها، مالیات‌ها، پهنه‌بندی، مساحت، نسبت مساحت زیربنا به زمین (FAR)، تعهدات مستأجران و وضعیت ساختمان باید به‌طور مستقل توسط خریدار بررسی و تأیید شوند. NOI و نرخ بازده سرمایه‌گذاری اولیه هستند و به‌منزله ارزیابی رسمی یا تضمین قیمت فروش محسوب نمی‌شوند.

MLS#‎	1058382
سال ساخت Construction Year	1931
مالیات Taxes (per year)	$13,255
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
اتوبوس Bus	2 دقیقه: B38
	3 دقیقه: B13
	5 دقیقه: B54, B60
	8 دقیقه: B52
	9 دقیقه: B26, B57
	10 دقیقه: Q55, Q58
مترو Subway	3 دقیقه: L
	5 دقیقه: M
LIRR	2 مایل: "East New York"
	2.2 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.