فوراً آماده سکونت!

پنت‌هاوس B در The Florian را کشف کنید؛ پناهگاهی بی‌نظیر با فضاهای داخلی و خارجی که شامل سه اتاق‌خواب، سه حمام و نیم، و ۱٬۷۶۲ فوت مربع فضای داخلی با طراحی دقیق، سقف‌های مرتفع ۱۴ فوتی و ۹۱۲ فوت مربع فضای خصوصی بیرونی است. بالکن ۱۷۲ فوت مربعی به‌طور یکپارچه از فضای نشیمن و غذاخوری امتداد می‌یابد، در حالی که تراس خصوصی وسیع ۷۴۰ فوت مربعی روی بام، مجهز به جکوزی و آشپزخانه کاملاً مجهز بیرونی، محیطی استثنایی برای پذیرایی، صرف غذا زیر آسمان پرستاره یا خلوتی آرام در فراز شهر فراهم می‌کند. این واحد با طراحی هوشمندانه، مرز میان فضای داخلی و بیرونی را محو می‌کند و حسی نادر از وسعت، نور و گشودگی را در منهتن به ارمغان می‌آورد.

لابی ورودی دلپذیر به فضای غذاخوری رسمی و اتاق نشیمنی آفتاب‌گیر منتهی می‌شود که پنجره‌های بزرگ و چشم‌اندازهای خیره‌کننده شهری آن را در بر گرفته‌اند. کف‌پوش بلوط سفید اروپایی با طرح جناغی، در سراسر خانه گرما و ظرافتی خاص ایجاد می‌کند.

آشپزخانه سفارشی با کابینت‌های بلوط گرافیتی، ویترین‌های شیشه‌ای نورپردازی‌شده، سطوح مرمر Arabescato و جزیره‌ای با لبه آبشاری طراحی شده است. مجموعه لوازم خانگی ممتاز شامل محصولات Sub-Zero، Wolf و Cove است.

سوئیت اصلی آرامش‌بخش دارای رخت‌کن بزرگ و حمامی الهام‌گرفته از اسپا است که با سطوح Cosentino Dekton، روشویی دوقلو از چوب گردو، شیرآلات نیکل براق Waterworks، محفظه دوش شیشه‌ای شیاردار، وان عمیق و نورپردازی مخفی پیرامونی تکمیل شده است.

دو اتاق‌خواب اضافی، هر یک با فضای جادار کمد، انعطاف‌پذیری و آسایش را فراهم می‌کنند. حمام‌های دیگر با پوشش دیوار و کف Cosentino Dekton، روشویی گردویی با سطح Cosentino و محفظه دوش شیشه‌ای شیاردار تکمیل شده‌اند. سرویس بهداشتی کوچک و لوکس مهمان نیز با کف‌پوش Cosentino Dekton، روشویی مرمر Calacatta Borghini با سینک یکپارچه و شیرآلات کرومی براق Waterworks تجهیز شده است؛ جزئیاتی ظریف برای مهمانان.

هر واحد در The Florian با امکانات مدرن و کاربردی به‌دقت تجهیز شده است؛ از جمله ورود هوشمند بدون کلید، ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن Bosch داخل واحد، و سیستم تهویه مطبوع اسپلیت پربازده با قابلیت اتصال به Google Nest.

The Florian شکوه گرامرسی را برای نیویورکی‌های امروزی بازتعریف می‌کند. طراحی ظریف، ابعاد سخاوتمندانه و متریال‌های دست‌چین‌شده آن در کنار یکدیگر فضاهایی ماندگار شکل می‌دهند. مجموعه کاملی از امکانات، زندگی روزمره را ارتقا می‌دهد؛ از جمله دربان و کانسیرج ۲۴ ساعته، سالن ساکنان با حیاط بیرونی مجاور، اسپا حیوانات خانگی، مرکز تناسب‌اندام و اسپا مجهز به سونا، جکوزی، حوض آب سرد و اتاق درمان. تراس روی بام، با آشپزخانه بیرونی و فضای نشیمن و غذاخوری، چشم‌اندازهای پانورامیک ارائه می‌دهد. پارکینگ خصوصی سرپوشیده نیز برای خرید در دسترس است. The Florian در یکی از اختصاصی‌ترین محله‌های منهتن، پناهی از هیاهوی شهر است که آسایش و ظرافتی به‌روز را به نشانی تاریخی می‌آورد.

شرایط کامل عرضه در طرح عرضه‌ای که از سوی حامی پروژه ارائه می‌شود، درج شده است. شماره پرونده: CD24-0326. حامی پروژه: 305 First Ave Owners LLC، به نشانی 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. طرح‌ها، مشخصات و مصالح ممکن است به دلیل روند ساخت‌وساز، شرایط محل، الزامات و موجودی‌ها تغییر کنند. حامی پروژه حق ایجاد تغییرات را مطابق با طرح عرضه برای خود محفوظ می‌دارد. تصاویر، رندرها، بازنمایی‌ها و دکوراسیون داخلی، پرداخت‌ها، لوازم خانگی و اثاثیه صرفاً برای اهداف تصویری ارائه شده‌اند و از منابعی که قابل اعتماد تشخیص داده شده‌اند گردآوری شده‌اند. اگرچه تصور می‌شود اطلاعات صحیح باشد، این اطلاعات مشمول خطا، حذف، تغییر و لغو بدون اطلاع قبلی است. به خریداران احتمالی توصیه می‌شود برای اطلاع از جزئیات بیشتر درباره نوع، کیفیت و مقدار مصالح، لوازم خانگی، تجهیزات و یراق‌آلاتی که در واحدها، فضاهای رفاهی و بخش‌های مشاع کاندومینیوم ارائه خواهند شد، شرایط کامل طرح عرضه را بررسی کنند. فرصت برابر برای مسکن.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.