سوئیت نمادین سوهو در یک طبقه کامل

فرصتی نادر برای تملک یک واحد تجاری لافتِ تمام‌طبقه و درآمدزا در قلب منهتنِ مرکزی.

این لافت حدوداً ۴٬۰۰۰ فوت‌مربعی در طبقه سوم، در نزدیکی برادوی و خیابان کانال—محل تلاقی سوهو، نولیتا، ترایبکا و لیتل ایتالی—واقع شده و در حال حاضر در اختیار یک گالری هنری است. این ملک ترکیبی استثنایی از ویژگی‌های معماری، نور طبیعی، قابلیت استفاده انعطاف‌پذیر و پتانسیل سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.

پنجره‌های بزرگ، فضای داخلی وسیع و باز را روشن می‌کنند و سقف‌هایی با ارتفاع تقریبی ۱۰ تا ۱۲ فوت، کف‌پوش‌های چوبی کلاسیک، جزئیات معماری نمایان و دسترسی ۲۴ ساعته به آسانسور، محیطی چشمگیر برای گالری، نمایشگاه، دفتر مرکزی خلاق، استودیوی طراحی، شرکت مد، دفتر حرفه‌ای یا استفاده شخصی مالک ایجاد می‌کنند.

ویژگی‌های برجسته ملک

• حدود ۴٬۰۰۰ فوت مربع
• در حال حاضر اجاره‌داده‌شده به یک گالری هنری
• دسترسی ۲۴ ساعته به آسانسور
• پنجره‌های بزرگ و نور طبیعی عالی
• سقف‌هایی با ارتفاع تقریبی ۱۰ تا ۱۲ فوت
• پلان باز، وسیع و انعطاف‌پذیر
• کف‌پوش چوبی کلاسیک
• دو حمام خصوصی
• پایان مدت اجاره: ۳۰ آوریل ۲۰۲۷

درآمد سالانه فعلی: ۲۰۲٬۴۶۴ دلار
اجاره ماهانه پیش‌بینی‌شده با نرخ ۶۵ دلار به ازای هر فوت مربع: ۲۱٬۶۶۶ دلار
درآمد سالانه پیش‌بینی‌شده با نرخ ۶۵ دلار به ازای هر فوت مربع: ۲۵۹٬۹۹۲ دلار

هزینه‌های عملیاتی سالانه

| هزینه | مبلغ سالانه |
|---|---:|
| هزینه‌های مشترک | ۲۲٬۰۰۰ دلار در سال |
| مالیات املاک | ۴۶٬۷۲۶ دلار در سال |
| بیمه | ۱٬۲۵۰ دلار در سال |
| مجموع هزینه‌های سالانه | ۶۹٬۹۷۶ دلار |

مروری بر سرمایه‌گذاری

درآمد خالص عملیاتی فعلی: تقریباً ۱۳۲٬۴۸۸ دلار در سال
درآمد خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده با نرخ ۶۵ دلار به ازای هر فوت مربع: تقریباً ۱۹۰٬۰۱۶ دلار در سال
نرخ بازده سرمایه فعلی با قیمت ۳٬۷۵۰٬۰۰۰ دلار: تقریباً ۳٫۵۳٪
نرخ بازده سرمایه پیش‌بینی‌شده با قیمت ۳٬۷۵۰٬۰۰۰ دلار: تقریباً ۵٫۰۷٪

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%